בבניין ברחוב תמוז 18 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,303 ₪, 2% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–210 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תמוז 18 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,410,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,303 ₪. זה גבוה ב־2% מהמחיר למ״ר ברחוב תמוז.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 3,170,000 ₪ (טווח 2,840,000 ₪–3,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-30 | 4 | 104 | 2 | 2,750,000 ₪ | 26,442 | דירה בבית קומות | 5733-61-14 |
| 2024-12-12 | 4 | 136 | 1 | 2,850,000 ₪ | 20,956 | דירה בבית קומות | 5733-61-21 |
| 2024-09-18 | 5 | 120 | 4 | 3,650,000 ₪ | 30,417 | דירה בבית קומות | 5733-61-27 |
| 2023-06-05 | 4 | 132 | 2 | 2,680,000 ₪ | 20,303 | דירה בבית קומות | 5733-61-24 |
| 2023-05-15 | 4 | 116 | 3 | 2,640,000 ₪ | 22,759 | דירה בבית קומות | 5733-61-26 |
| 2022-03-02 | 4 | 149 | 1 | 2,570,000 ₪ | 17,248 | דירה בבית קומות | 5733-61-12 |
| 2021-11-22 | 4 | 104 | 2 | 2,384,000 ₪ | 22,923 | דירה בבית קומות | 5733-61-14 |
| 2020-10-08 | 4 | 137 | 2 | 2,025,000 ₪ | 14,781 | דירה בבית קומות | 5733-61-23 |
| 2020-07-01 | 4 | 210 | קרקע | 2,410,000 ₪ | 11,476 | דירה בבית קומות | 5733-61-20 |
| 2019-06-20 | 4 | 133 | 2 | 2,060,000 ₪ | 15,489 | דירה בבית קומות | 5733-61-24 |
| 2019-01-06 | 4 | 103 | קרקע | 2,400,000 ₪ | 23,301 | דירה בבית קומות | 5733-61-19 |
| 2017-10-15 | 4 | 100 | 1 | 1,710,000 ₪ | 17,100 | דירה בבית קומות | 5733-61-13 |
| 2017-10-15 | 4 | 100 | קרקע | 1,840,000 ₪ | 18,400 | דירה בבית קומות | 5733-61-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 18,400 |
| 2019 | 2 | 23,301 |
| 2020 | 2 | 14,781 |
| 2021 | 1 | 22,923 |
| 2022 | 1 | 17,248 |
| 2023 | 2 | 22,759 |
| 2024 | 2 | 30,417 |
| 2026 | 1 | 26,442 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 12 | 2,410,000 ₪ | 20,303 |
| 5 | 1 | 3,650,000 ₪ | 30,417 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,303 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,710,000 ₪ ל־3,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־30.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־3,170,000 ₪, בטווח 2.84M ₪–3.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בתמוז 18, במחיר חציוני של ₪2,410,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.