בבניין ברחוב עמק החולה 73 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת משואה) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,542 ₪, 9.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 67–217 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק החולה 73 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו מאז תחילת הרישום 15 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,160,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,542 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק החולה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־134 מ״ר: 3,160,000 ₪ (טווח 2,840,000 ₪–3,470,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-19 | 5 | 217 | 1 | 4,950,000 ₪ | 22,811 | קוטג' חד משפחתי | 5683-88-9 |
| 2024-07-10 | 4 | 121 | 2 | 2,850,000 ₪ | 23,554 | דירה בבית קומות | 5683-88-25 |
| 2024-04-15 | 6 | 134 | 1 | 3,700,000 ₪ | 27,612 | דירה בבית קומות | 5683-88-23 |
| 2021-02-24 | 4 | 121 | 2 | 2,200,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 5683-88-24 |
| 2020-11-10 | 4 | 92 | 2 | 2,160,000 ₪ | 23,478 | דירה בבית קומות | 5683-88-3 |
| 2020-07-01 | 4 | 115 | 2 | 1,900,000 ₪ | 16,522 | דירה בבית קומות | 5683-88-25 |
| 2020-06-24 | 5 | 176 | 1 | 2,400,000 ₪ | 13,636 | דירת גן | 5683-88-22 |
| 2019-10-24 | 5 | 107 | 1 | 2,320,000 ₪ | 21,682 | דירה בבית קומות | 5683-88-28 |
| 2019-10-15 | 4 | 157 | 3 | 1,870,000 ₪ | 11,911 | דירה בבית קומות | 5683-88-27 |
| 2019-06-26 | 3 | 98 | 3 | 1,479,000 ₪ | 15,092 | דירה בבית קומות | 5683-88-19 |
| 2019-05-26 | 4 | 96 | 2 | 1,780,000 ₪ | 18,542 | דירה בבית קומות | 5683-88-24 |
| 2018-04-16 | 5 | 177 | 1 | 2,900,000 ₪ | 16,384 | דירה בבית קומות | 5683-88-9 |
| 2017-12-27 | 3 | 67 | 4 | 750,000 ₪ | 11,194 | דירה בבית קומות | 5683-88-20 |
| 2016-11-28 | 4 | 96 | 2 | 1,850,000 ₪ | 19,271 | דירת גג | 5683-88-24 |
| 2016-11-28 | 4 | 89 | 3 | 1,875,000 ₪ | 21,067 | דירה בבית קומות | 5683-88-33 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 21,067 |
| 2017 | 1 | 11,194 |
| 2018 | 1 | 16,384 |
| 2019 | 4 | 18,542 |
| 2020 | 3 | 16,522 |
| 2021 | 1 | 18,182 |
| 2024 | 3 | 23,554 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,479,000 ₪ | 15,092 |
| 4 | 8 | 1,900,000 ₪ | 19,271 |
| 5 | 4 | 2,900,000 ₪ | 21,682 |
| 6 | 1 | 3,700,000 ₪ | 27,612 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,542 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־4,950,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־134 מ״ר) מוערכת בכ־3,160,000 ₪, בטווח 2.84M ₪–3.47M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בעמק החולה 73, במחיר חציוני של ₪2,160,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.