בבניין ברחוב עמק החולה 69 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת משואה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,250 ₪, 11.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־16.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–127 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק החולה 69 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,450,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,250 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק החולה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,640,000 ₪ (טווח 2,370,000 ₪–2,900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-02. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-02 | 4 | 101 | 3 | 2,520,000 ₪ | 24,950 | דירה בבית קומות | 5688-38-17 |
| 2025-02-16 | 5 | 110 | 2 | 2,870,000 ₪ | 26,091 | דירה בבית קומות | 5688-38-16 |
| 2024-12-25 | 4 | 91 | 3 | 2,400,000 ₪ | 26,374 | דירה בבית קומות | 5688-38-12 |
| 2022-02-27 | 5 | 115 | 2 | 2,450,000 ₪ | 21,304 | דירה בבית קומות | 5688-38-9 |
| 2022-01-23 | 5 | 127 | 1 | 3,150,000 ₪ | 24,803 | דירה בבית קומות | 5688-38-14 |
| 2022-01-02 | 4 | 91 | 3 | 1,965,000 ₪ | 21,593 | דירה בבית קומות | 5688-38-12 |
| 2020-07-07 | 4 | 97 | 2 | 1,760,000 ₪ | 18,144 | דירה בבית קומות | 5688-38-10 |
| 2019-12-12 | 4 | 97 | 2 | 1,650,000 ₪ | 17,010 | דירה בבית קומות | 5688-38-15 |
| 2018-09-16 | 5 | 120 | 1 | 2,670,000 ₪ | 22,250 | דירה בבית קומות | 5688-38-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 22,250 |
| 2019 | 1 | 17,010 |
| 2020 | 1 | 18,144 |
| 2022 | 3 | 21,593 |
| 2024 | 1 | 26,374 |
| 2025 | 2 | 26,091 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 1,965,000 ₪ | 21,593 |
| 5 | 4 | 2,870,000 ₪ | 24,803 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,650,000 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,640,000 ₪, בטווח 2.37M ₪–2.90M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בעמק החולה 69, במחיר חציוני של ₪2,450,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.