בבניין ברחוב עמק האלה 4 במודיעין-מכבים-רעות (שכונת הכרמים) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,820 ₪, 10.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־25.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 83–167 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עמק האלה 4 במודיעין-מכבים-רעות נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,820 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב עמק האלה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־115 מ״ר: 2,980,000 ₪ (טווח 2,680,000 ₪–3,360,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 4 | 83 | קרקע | 2,700,000 ₪ | 32,530 | דירה בבית קומות | 5736-39-18 |
| 2026-05-31 | 5 | 129 | 3 | 3,340,000 ₪ | 25,891 | דירה בבית קומות | 5736-39-28 |
| 2026-01-30 | 4 | 115 | 5 | 2,880,000 ₪ | 25,043 | דירה בבית קומות | 5736-39-33 |
| 2022-05-23 | 5 | 167 | קרקע | 3,900,000 ₪ | 23,353 | דירה בבית קומות | 5736-39-21 |
| 2021-12-26 | 3 | 111 | קרקע | 2,200,000 ₪ | 19,820 | דירה בבית קומות | 5736-39-18 |
| 2021-01-27 | 4 | 121 | 5 | 2,000,000 ₪ | 16,529 | דירה בבית קומות | 5736-39-32 |
| 2020-11-04 | 3 | 107 | 2 | 1,750,000 ₪ | 16,355 | דירה בבית קומות | 5736-39-25 |
| 2020-10-28 | 4 | 114 | 3 | 1,900,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 5736-39-26 |
| 2019-07-21 | 5 | 139 | 3 | 2,040,000 ₪ | 14,676 | דירה בבית קומות | 5736-39-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 14,676 |
| 2020 | 2 | 16,667 |
| 2021 | 2 | 19,820 |
| 2022 | 1 | 23,353 |
| 2026 | 3 | 25,891 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 2,200,000 ₪ | 19,820 |
| 4 | 4 | 2,700,000 ₪ | 25,043 |
| 5 | 3 | 3,340,000 ₪ | 23,353 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,820 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,750,000 ₪ ל־3,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־55.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־115 מ״ר) מוערכת בכ־2,980,000 ₪, בטווח 2.68M ₪–3.36M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בעמק האלה 4, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.