בבניין ברחוב הניצנים 6 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,056 ₪, 9.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־31.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 85–96 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הניצנים 6 במגדל העמק נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 725,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,056 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הניצנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־86 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–840,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 4 | 90 | 8 | 725,000 ₪ | 8,056 | דירה בבית קומות | 17343-17-32 |
| 2025-12-09 | 4 | 92 | 6 | 740,000 ₪ | 8,043 | דירה בבית קומות | 17343-17-22 |
| 2025-03-09 | 4 | 85 | 4 | 830,000 ₪ | 9,765 | דירה בבית קומות | 17343-17-14 |
| 2024-10-31 | 4 | 86 | 4 | 840,000 ₪ | 9,767 | דירה בבית קומות | 17343-17-15 |
| 2024-01-08 | 4 | 86 | 4 | 700,000 ₪ | 8,140 | דירה בבית קומות | 17343-17-15 |
| 2021-01-07 | 4 | 96 | 8 | 560,000 ₪ | 5,833 | דירה בבית קומות | 17343-17-30 |
| 2019-09-25 | 4 | 92 | 4 | 620,000 ₪ | 6,739 | דירה בבית קומות | 17343-17-16 |
| 2017-07-13 | 4 | 92 | 1 | 625,000 ₪ | 6,793 | דירה בבית קומות | 17343-17-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 6,793 |
| 2019 | 1 | 6,739 |
| 2021 | 1 | 5,833 |
| 2024 | 2 | 9,767 |
| 2025 | 2 | 9,765 |
| 2026 | 1 | 8,056 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 8 | 725,000 ₪ | 8,056 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 560,000 ₪ ל־840,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־86 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–840K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהניצנים 6, במחיר חציוני של ₪725,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.