בבניין ברחוב הניצנים 13 במגדל העמק (שכונת פנחס ספיר) תועדו 4 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,992 ₪, 25.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–122 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הניצנים 13 במגדל העמק נמכרו מאז תחילת הרישום 4 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,992 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב הניצנים.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־122 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,300,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 4 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-03 | 5 | 122 | קרקע | 1,097,000 ₪ | 8,992 | דירה בבית קומות | 17343-9-1 |
| 2025-06-30 | 5 | 122 | קרקע | 1,050,000 ₪ | 8,607 | דירה בבית קומות | 17343-9-2 |
| 2024-07-09 | 3 | 65 | 2 | 805,000 ₪ | 12,385 | דירה בבית קומות | 17343-9-10 |
| 2023-06-27 | 3 | 76 | 2 | 570,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 17343-9-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | 7,500 |
| 2024 | 1 | 12,385 |
| 2025 | 2 | 8,992 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 805,000 ₪ | 12,385 |
| 5 | 2 | 1,097,000 ₪ | 8,992 |
לפי נתוני רשות המסים תועדו 4 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,992 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 570,000 ₪ ל־1,097,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־122 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.30M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
4 עסקאות נרשמו בבניין בהניצנים 13, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.