בבניין ברחוב תבור 16 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,250 ₪, 23.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–4 חדרים, בשטח 27–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־62.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תבור 16 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 740,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,250 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב תבור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 900,000 ₪–1,260,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 3 | 70 | 6 | 850,000 ₪ | 12,143 | דירה בבית קומות | 10449-18-26 |
| 2026-01-15 | 3 | 60 | 6 | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 10449-18-28 |
| 2025-12-03 | 1.5 | 27 | 2 | 600,000 ₪ | 22,222 | דירה בבית קומות | 10449-18-8 |
| 2024-12-01 | 3 | 60 | 6 | 900,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10449-18-28 |
| 2024-09-18 | 3 | 34 | 3 | 790,000 ₪ | 23,235 | דירה בבית קומות | 10449-18-14 |
| 2023-12-21 | 3 | 63 | 8 | 950,000 ₪ | 15,079 | דירה בבית קומות | 10449-18-34 |
| 2023-05-08 | 3 | 70 | 8 | 920,000 ₪ | 13,143 | דירה בבית קומות | 10449-18-33 |
| 2022-12-19 | 3 | 69 | 5 | 928,000 ₪ | 13,449 | דירה בבית קומות | 10449-18-22 |
| 2022-05-24 | 3 | 65 | 2 | 850,000 ₪ | 13,077 | דירה בבית קומות | 10449-18-9 |
| 2022-04-12 | 3 | 75 | 2 | 760,000 ₪ | 10,133 | דירה בבית קומות | 10449-18-7 |
| 2022-03-15 | 3 | 72 | 4 | 317,000 ₪ | 4,403 | דירה בבית קומות | 10449-18-20 |
| 2021-10-06 | 3 | 65 | 8 | 700,000 ₪ | 10,769 | דירה בבית קומות | 10449-18-36 |
| 2021-09-26 | 3 | 69 | 8 | 730,000 ₪ | 10,580 | דירה בבית קומות | 10449-18-35 |
| 2021-02-18 | 3 | 74 | 7 | 377,000 ₪ | 5,095 | דירה בבית קומות | 10449-18-30 |
| 2021-01-03 | 3 | 63 | 1 | 680,000 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 10449-18-2 |
| 2019-11-05 | 2 | 34 | 3 | 510,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10449-18-14 |
| 2019-09-24 | 4 | 85 | 2 | 850,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10449-18-9 |
| 2019-08-22 | 3 | 75 | 3 | 710,000 ₪ | 9,467 | דירה בבית קומות | 10449-18-12 |
| 2018-10-25 | 3 | 63 | 7 | 640,000 ₪ | 10,159 | דירה בבית קומות | 10449-18-31 |
| 2018-03-20 | 3 | 71 | 8 | 740,000 ₪ | 10,423 | דירה בבית קומות | 10449-18-33 |
| 2017-01-08 | 3 | 64 | 8 | 720,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 10449-18-35 |
| 2016-11-13 | 3 | 65 | 6 | 640,000 ₪ | 9,846 | דירה בבית קומות | 10449-18-28 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 9,846 |
| 2017 | 1 | 11,250 |
| 2018 | 2 | 10,423 |
| 2019 | 3 | 10,000 |
| 2021 | 4 | 10,769 |
| 2022 | 3 | 13,077 |
| 2023 | 2 | 15,079 |
| 2024 | 2 | 23,235 |
| 2025 | 1 | 22,222 |
| 2026 | 2 | 17,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 600,000 ₪ | 22,222 |
| 2 | 1 | 510,000 ₪ | 15,000 |
| 3 | 18 | 760,000 ₪ | 11,250 |
| 4 | 1 | 850,000 ₪ | 10,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,250 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 377,000 ₪ ל־1,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־62.1% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 900K ₪–1.26M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בתבור 16, במחיר חציוני של ₪740,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.