בבניין ברחוב תבור 12 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,017 ₪, 25.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 44–85 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין תבור 12 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,017 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב תבור.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 880,000 ₪ (טווח 800,000 ₪–970,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-27 | 3 | 63 | 2 | 1,035,000 ₪ | 16,429 | דירה בבית קומות | 10449-26-20 |
| 2024-04-07 | 3 | 54 | 3 | 860,000 ₪ | 15,926 | דירה בבית קומות | 10449-26-5 |
| 2024-02-11 | 2 | 44 | 4 | 720,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 10449-26-23 |
| 2023-08-06 | 2 | 55 | 1 | 472,000 ₪ | 8,582 | דירה בבית קומות | 10449-26-17 |
| 2023-02-10 | 4 | 59 | 2 | 650,000 ₪ | 11,017 | דירה בבית קומות | 10449-26-11 |
| 2023-02-01 | 4 | 85 | 1 | 367,000 ₪ | 4,318 | דירה בבית קומות | 10449-26-9 |
| 2022-06-19 | 2 | 44 | 2 | 620,000 ₪ | 14,091 | דירה בבית קומות | 10449-26-4 |
| 2022-03-31 | 2 | 48 | 3 | 615,000 ₪ | 12,813 | דירה בבית קומות | 10449-26-21 |
| 2021-09-13 | 3 | 54 | 3 | 645,000 ₪ | 11,944 | דירה בבית קומות | 10449-26-5 |
| 2021-09-09 | 2 | 45 | 4 | 425,000 ₪ | 9,444 | דירה בבית קומות | 10449-26-8 |
| 2021-06-29 | 3 | 65 | 2 | 630,000 ₪ | 9,692 | דירה בבית קומות | 10449-26-20 |
| 2021-01-25 | 2 | 55 | 2 | 390,000 ₪ | 7,091 | דירה בבית קומות | 10449-26-4 |
| 2020-04-21 | 4 | 85 | 1 | 735,000 ₪ | 8,647 | דירה בבית קומות | 10449-26-9 |
| 2020-02-14 | 4 | 70 | 2 | 650,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 10449-26-12 |
| 2018-08-06 | 3 | 60 | 1 | 655,000 ₪ | 10,917 | דירה בבית קומות | 10449-26-1 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,917 |
| 2020 | 2 | 9,286 |
| 2021 | 4 | 9,692 |
| 2022 | 2 | 14,091 |
| 2023 | 2 | 11,017 |
| 2024 | 2 | 16,364 |
| 2025 | 1 | 16,429 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 6 | 615,000 ₪ | 12,813 |
| 3 | 5 | 655,000 ₪ | 11,944 |
| 4 | 3 | 650,000 ₪ | 9,286 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,017 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 390,000 ₪ ל־1,035,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־48.5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־880,000 ₪, בטווח 800K ₪–970K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בתבור 12, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.