בבניין ברחוב גלעד 8 בקריית ים (שכונת קריית ים ד) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,000 ₪, 32.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־32.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–3 חדרים, בשטח 27–70 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־83.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גלעד 8 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 660,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,000 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב גלעד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־60 מ״ר: 1,150,000 ₪ (טווח 930,000 ₪–1,370,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-18 | 3 | 60 | 1 | 920,000 ₪ | 15,333 | דירה בבית קומות | 10449-3 |
| 2024-11-24 | 3 | 65 | 6 | 350,000 ₪ | 5,385 | דירה בבית קומות | 10449-3-26 |
| 2024-06-27 | 2 | 34 | 7 | 820,000 ₪ | 24,118 | דירה בבית קומות | 10449-3-34 |
| 2024-02-29 | 2.5 | 27 | 5 | 690,000 ₪ | 25,556 | דירה בבית קומות | 10449-3-23 |
| 2023-12-11 | 2 | 34 | 6 | 650,000 ₪ | 19,118 | דירה בבית קומות | 10449-3-28 |
| 2023-12-07 | 3 | 65 | 1 | 1,040,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 10449-3-1 |
| 2022-12-01 | 3 | 70 | 5 | 700,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10449-3-25 |
| 2022-11-29 | 2 | 34 | 2 | 750,000 ₪ | 22,059 | דירה בבית קומות | 10449-3-9 |
| 2021-11-16 | 3 | 60 | 1 | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10449-3-1 |
| 2021-08-05 | 3 | 60 | 8 | 660,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 10449-3-40 |
| 2021-08-01 | 3 | 67 | 3 | 680,000 ₪ | 10,149 | דירה בבית קומות | 10449-3-12 |
| 2020-11-11 | 3 | 63 | 4 | 655,000 ₪ | 10,397 | דירה בבית קומות | 10449-3-17 |
| 2020-09-10 | 1.5 | 30 | 2 | 400,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 10449-3-8 |
| 2019-12-05 | 2 | 34 | 2 | 470,000 ₪ | 13,824 | דירה בבית קומות | 10449-3-9 |
| 2018-11-15 | 3 | 67 | 6 | 660,000 ₪ | 9,851 | דירה בבית קומות | 10449-3-30 |
| 2018-07-10 | 3 | 63 | 5 | 680,000 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 10449-3-22 |
| 2016-12-19 | 3 | 60 | 7 | 650,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 10449-3-31 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,833 |
| 2018 | 2 | 10,794 |
| 2019 | 1 | 13,824 |
| 2020 | 2 | 13,333 |
| 2021 | 3 | 10,149 |
| 2022 | 2 | 22,059 |
| 2023 | 2 | 19,118 |
| 2024 | 3 | 24,118 |
| 2026 | 1 | 15,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 400,000 ₪ | 13,333 |
| 2 | 4 | 750,000 ₪ | 22,059 |
| 2.5 | 1 | 690,000 ₪ | 25,556 |
| 3 | 11 | 660,000 ₪ | 10,397 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 350,000 ₪ ל־1,040,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־83.9% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־60 מ״ר) מוערכת בכ־1,150,000 ₪, בטווח 930K ₪–1.37M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בגלעד 8, במחיר חציוני של ₪660,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.