בבניין ברחוב גלעד 1 בקריית ים (שכונת סביוני ים) תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,806 ₪, 8.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־8.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 59–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 30 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גלעד 1 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 14 דירות, לעומת 30 בתקופה שקדמה — ירידה של 53% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,225,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,806 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב גלעד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,550,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,720,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 51 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 4 | 95 | 5 | 1,650,000 ₪ | 17,368 | דירה בבית קומות | 10421-210-37 |
| 2026-03-26 | 4 | 59 | 1,430,000 ₪ | 24,237 | דירה בבית קומות | 10421-210-13 | |
| 2026-01-15 | 6 | 59 | 1,440,000 ₪ | 24,407 | דירה בבית קומות | 10421-210-16 | |
| 2025-12-25 | 3 | 110 | 6 | 1,542,000 ₪ | 14,018 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2025-11-17 | 4 | 90 | 3 | 1,400,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2025-05-26 | 4 | 94 | 1,740,000 ₪ | 18,511 | דירה בבית קומות | 10421-210 | |
| 2025-02-11 | 4 | 103 | 1,685,000 ₪ | 16,359 | דירה בבית קומות | 10421-210 | |
| 2024-09-29 | 4 | 73 | 1 | 1,350,000 ₪ | 18,493 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2024-06-13 | 4 | 73 | 2 | 1,250,000 ₪ | 17,123 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2024-06-09 | 4 | 108 | 1 | 1,120,000 ₪ | 10,370 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2024-02-28 | 4 | 137 | 2 | 1,900,000 ₪ | 13,869 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2024-02-11 | 4 | 73 | 1 | 1,175,000 ₪ | 16,096 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2024-01-25 | 4 | 129 | 2 | 1,250,000 ₪ | 9,690 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2024-01-11 | 4 | 107 | 2 | 1,110,000 ₪ | 10,374 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2023-09-26 | 4 | 65 | 1 | 1,160,000 ₪ | 17,846 | דירה בבית קומות | 10421-210 |
| 2023-08-09 | 3 | 65 | 3 | 1,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10421-210-16 |
| 2023-03-14 | 4 | 94 | 2 | 1,520,000 ₪ | 16,170 | דירה בבית קומות | 10421-210-14 |
| 2023-01-10 | 4 | 89 | 2 | 1,520,000 ₪ | 17,079 | דירה בבית קומות | 10421-210-14 |
| 2022-12-20 | 4 | 73 | 1 | 1,225,000 ₪ | 16,781 | דירה בבית קומות | 10421-210-21 |
| 2022-12-04 | 4 | 89 | 3 | 1,476,000 ₪ | 16,584 | דירה בבית קומות | 10421-210-16 |
| 2022-11-29 | 4 | 92 | 1 | 1,440,000 ₪ | 15,652 | דירה בבית קומות | 10421-210-10 |
| 2022-11-22 | 4 | 73 | 3 | 1,150,000 ₪ | 15,753 | דירה בבית קומות | 10421-210-17 |
| 2022-11-21 | 4 | 92 | 3 | 1,510,000 ₪ | 16,413 | דירה בבית קומות | 10421-210-16 |
| 2022-09-28 | 4 | 103 | 1 | 1,525,000 ₪ | 14,806 | דירה בבית קומות | 10421-210-12 |
| 2022-09-20 | 4 | 89 | 2 | 1,448,000 ₪ | 16,270 | דירה בבית קומות | 10421-210-13 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,739 |
| 2018 | 1 | 8,475 |
| 2019 | 4 | 11,924 |
| 2020 | 2 | 11,649 |
| 2021 | 11 | 12,080 |
| 2022 | 14 | 15,652 |
| 2023 | 4 | 17,079 |
| 2024 | 7 | 13,869 |
| 2025 | 4 | 16,359 |
| 2026 | 3 | 24,237 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 970,000 ₪ | 12,933 |
| 3.5 | 1 | 930,000 ₪ | 11,772 |
| 4 | 38 | 1,320,000 ₪ | 15,049 |
| 5 | 2 | 1,760,000 ₪ | 16,147 |
| 6 | 1 | 1,440,000 ₪ | 24,407 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,806 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־1,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (14 מול 30 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,550,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.72M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
51 עסקאות נרשמו בבניין בגלעד 1, במחיר חציוני של ₪1,225,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.