בבניין ברחוב גלעד 3 בקריית ים (שכונת סביוני ים) תועדו 22 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,570 ₪, 3.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 59–101 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין גלעד 3 בקריית ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,300,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,570 ₪. זה נמוך ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב גלעד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־90 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 22 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-23 | 4 | 93 | 3 | 1,300,000 ₪ | 13,978 | דירה בבית קומות | 10421-211-7 |
| 2025-02-20 | 4 | 101 | 3 | 1,280,000 ₪ | 12,673 | דירה בבית קומות | 10421-211-16 |
| 2024-07-10 | 4 | 91 | 5 | 1,750,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 10421-211-19 |
| 2024-05-29 | 3 | 60 | 2 | 1,330,000 ₪ | 22,167 | דירה בבית קומות | 10421-211-4 |
| 2024-05-19 | 3 | 59 | 1 | 975,000 ₪ | 16,525 | דירה בבית קומות | 10421-211-1 |
| 2023-11-29 | 4 | 90 | 2 | 1,510,000 ₪ | 16,778 | דירה בבית קומות | 10421-211-13 |
| 2023-11-09 | 4 | 90 | 1 | 1,500,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 10421-211-10 |
| 2023-08-30 | 4 | 90 | 3 | 1,520,000 ₪ | 16,889 | דירה בבית קומות | 10421-211-16 |
| 2022-10-25 | 4 | 85 | 2 | 1,300,000 ₪ | 15,294 | דירה בבית קומות | 10421-211-6 |
| 2022-09-18 | 3 | 59 | 3 | 1,190,000 ₪ | 20,169 | דירה בבית קומות | 10421-211-7 |
| 2022-09-14 | 3.5 | 79 | 3 | 1,320,000 ₪ | 16,709 | דירה בבית קומות | 10421-211-18 |
| 2022-07-10 | 3.5 | 79 | 3 | 1,230,000 ₪ | 15,570 | דירה בבית קומות | 10421-211-18 |
| 2022-07-07 | 3.5 | 79 | 1 | 1,240,000 ₪ | 15,696 | דירה בבית קומות | 10421-211-12 |
| 2022-07-03 | 4 | 92 | 1 | 1,230,000 ₪ | 13,370 | דירה בבית קומות | 10421-211-12 |
| 2022-06-28 | 3 | 59 | 2 | 1,120,000 ₪ | 18,983 | דירה בבית קומות | 10421-211-4 |
| 2022-06-13 | 4 | 91 | 1,383,400 ₪ | 15,202 | דירה בבית קומות | 10421-211 | |
| 2022-05-12 | 4 | 91 | 1,338,400 ₪ | 14,708 | דירה בבית קומות | 10421-211 | |
| 2022-05-01 | 3 | 79 | 1,170,000 ₪ | 14,810 | דירה בבית קומות | 10421-211 | |
| 2022-04-26 | 4 | 91 | 1,320,000 ₪ | 14,505 | דירה בבית קומות | 10421-211 | |
| 2021-12-30 | 3 | 79 | 1,150,000 ₪ | 14,557 | דירה בבית קומות | 10421-211 | |
| 2021-12-20 | 4 | 79 | 2 | 1,170,000 ₪ | 14,810 | דירה בבית קומות | 10421-211-15 |
| 2019-12-24 | 3 | 59 | 2 | 750,000 ₪ | 12,712 | דירה בבית קומות | 10421-211-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 12,712 |
| 2021 | 2 | 14,810 |
| 2022 | 11 | 15,294 |
| 2023 | 3 | 16,778 |
| 2024 | 3 | 19,231 |
| 2025 | 2 | 13,978 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,150,000 ₪ | 16,525 |
| 3.5 | 3 | 1,240,000 ₪ | 15,696 |
| 4 | 12 | 1,338,400 ₪ | 15,202 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 22 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,570 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־90 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
22 עסקאות נרשמו בבניין בגלעד 3, במחיר חציוני של ₪1,300,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.