בבניין ברחוב עכו 235 בקריית מוצקין (שכונת לב העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,000 ₪, 8% מעל חציון שאר הרחוב ו־26.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 69–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־49% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עכו 235 בקריית מוצקין נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,000 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב עכו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־70 מ״ר: 1,020,000 ₪ (טווח 920,000 ₪–1,120,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-03. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-03 | 3 | 70 | 3 | 1,120,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 10423-22-28 |
| 2024-12-22 | 3.5 | 77 | 3 | 1,125,000 ₪ | 14,610 | דירה בבית קומות | 10423-22-26 |
| 2024-08-18 | 4 | 70 | 4 | 970,000 ₪ | 13,857 | דירה בבית קומות | 10423-22-31 |
| 2023-07-06 | 3 | 70 | 4 | 890,000 ₪ | 12,714 | דירה בבית קומות | 10423-22-29 |
| 2022-02-10 | 4 | 86 | 2 | 840,000 ₪ | 9,767 | דירה בבית קומות | 10423-22-24 |
| 2021-09-17 | 3 | 77 | 1 | 755,000 ₪ | 9,805 | דירה בבית קומות | 10423-22-17 |
| 2021-07-28 | 4 | 70 | 3 | 685,000 ₪ | 9,786 | דירה בבית קומות | 10423-22-25 |
| 2020-06-21 | 4 | 70 | 4 | 840,000 ₪ | 12,000 | דירה בבית קומות | 10423-22-30 |
| 2018-02-21 | 3.5 | 70 | 4 | 800,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 10423-22-30 |
| 2016-11-24 | 4 | 69 | 4 | 540,000 ₪ | 7,826 | דירה בבית קומות | 10423-22-32 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 7,826 |
| 2018 | 1 | 11,429 |
| 2020 | 1 | 12,000 |
| 2021 | 2 | 9,805 |
| 2022 | 1 | 9,767 |
| 2023 | 1 | 12,714 |
| 2024 | 2 | 14,610 |
| 2025 | 1 | 16,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 890,000 ₪ | 12,714 |
| 3.5 | 2 | 1,125,000 ₪ | 14,610 |
| 4 | 5 | 840,000 ₪ | 9,786 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 540,000 ₪ ל־1,125,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־49% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־70 מ״ר) מוערכת בכ־1,020,000 ₪, בטווח 920K ₪–1.12M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בעכו 235, במחיר חציוני של ₪840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.