בבניין ברחוב עכו 185 בקריית מוצקין (שכונת לב העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,642 ₪, 4.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־28.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–3.5 חדרים, בשטח 66–83 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין עכו 185 בקריית מוצקין נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,642 ₪. זה גבוה ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב עכו.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־66 מ״ר: 1,050,000 ₪ (טווח 940,000 ₪–1,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-01-18. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-18 | 3 | 70 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,143 | דירה בבית קומות | 10426-26-13 |
| 2025-01-02 | 3 | 66 | 4 | 1,050,000 ₪ | 15,909 | דירה בבית קומות | 10426-26-23 |
| 2024-10-22 | 3 | 66 | 3 | 970,000 ₪ | 14,697 | דירה בבית קומות | 10426-26-17 |
| 2024-10-15 | 3 | 66 | 3 | 1,080,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 10426-26-15 |
| 2024-09-05 | 3 | 80 | 4 | 1,200,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 10426-26-24 |
| 2023-09-06 | 3 | 67 | 1 | 1,250,000 ₪ | 18,657 | דירה בבית קומות | 10426-26-2 |
| 2023-05-29 | 3.5 | 67 | 1 | 1,200,000 ₪ | 17,910 | דירה בבית קומות | 10426-26-2 |
| 2022-06-15 | 3 | 66 | 4 | 810,000 ₪ | 12,273 | דירה בבית קומות | 10426-26-23 |
| 2022-01-16 | 3 | 76 | 3 | 800,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 10426-26-18 |
| 2021-12-30 | 3 | 83 | 4 | 680,000 ₪ | 8,193 | דירה בבית קומות | 10426-26-20 |
| 2021-07-26 | 3 | 67 | 1 | 780,000 ₪ | 11,642 | דירת גן | 10426-26-7 |
| 2020-12-09 | 3 | 80 | 2 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 10426-26-12 |
| 2020-07-08 | 3 | 67 | 3 | 642,000 ₪ | 9,582 | דירה בבית קומות | 10426-26-19 |
| 2020-06-30 | 3 | 75 | 2 | 652,000 ₪ | 8,693 | דירה בבית קומות | 10426-26-13 |
| 2019-10-02 | 3 | 66 | 1 | 720,000 ₪ | 10,909 | דירה בבית קומות | 10426-26-2 |
| 2019-05-27 | 3 | 70 | 4 | 613,000 ₪ | 8,757 | דירה בבית קומות | 10426-26-21 |
| 2019-02-20 | 3.5 | 66 | 4 | 640,000 ₪ | 9,697 | דירה בבית קומות | 10426-26-24 |
| 2018-08-06 | 3 | 67 | 4 | 522,500 ₪ | 7,799 | דירה בבית קומות | 10426-26-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 7,799 |
| 2019 | 3 | 9,697 |
| 2020 | 3 | 8,750 |
| 2021 | 2 | 11,642 |
| 2022 | 2 | 12,273 |
| 2023 | 2 | 18,657 |
| 2024 | 3 | 15,000 |
| 2025 | 2 | 17,143 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 800,000 ₪ | 11,642 |
| 3.5 | 2 | 1,200,000 ₪ | 17,910 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,642 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 522,500 ₪ ל־1,250,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־36.7% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־66 מ״ר) מוערכת בכ־1,050,000 ₪, בטווח 940K ₪–1.15M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בעכו 185, במחיר חציוני של ₪800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.