בבניין ברחוב קרן היסוד 48 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,455 ₪, 17.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־39.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 77–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קרן היסוד 48 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,455 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב קרן היסוד.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 1,330,000 ₪ (טווח 1,200,000 ₪–1,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 3.5 | 100 | 1 | 1,330,000 ₪ | 13,300 | דירה בבית קומות | 11534-92-27 |
| 2025-03-19 | 3.5 | 77 | 2 | 1,475,000 ₪ | 19,156 | דירה בבית קומות | 11534-92-22 |
| 2025-01-09 | 4 | 77 | 1 | 1,250,000 ₪ | 16,234 | דירה בבית קומות | 11534-92-10 |
| 2024-11-13 | 4 | 122 | 2 | 1,475,000 ₪ | 12,090 | דירה בבית קומות | 11534-92-21 |
| 2024-06-24 | 4 | 110 | 4 | 1,110,000 ₪ | 10,091 | דירה בבית קומות | 11534-92-34 |
| 2022-08-23 | 3.5 | 110 | 3 | 1,130,000 ₪ | 10,273 | דירה בבית קומות | 11534-92-6 |
| 2022-07-27 | 4 | 78 | 3 | 940,000 ₪ | 12,051 | דירה בבית קומות | 11534-92-31 |
| 2022-03-28 | 4 | 110 | 2 | 1,050,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 11534-92-12 |
| 2022-02-17 | 4 | 90 | 4 | 910,000 ₪ | 10,111 | דירה בבית קומות | 11534-92-26 |
| 2021-08-09 | 4 | 77 | 4 | 720,000 ₪ | 9,351 | דירה בבית קומות | 11534-92-34 |
| 2021-01-27 | 4 | 78 | 1 | 845,000 ₪ | 10,833 | דירה בבית קומות | 11534-92-1 |
| 2019-08-21 | 4 | 90 | 1 | 880,000 ₪ | 9,778 | דירה בבית קומות | 11534-92-9 |
| 2018-01-19 | 3.5 | 110 | 1 | 1,050,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 11534-92-19 |
| 2017-08-02 | 4 | 78 | 3 | 830,000 ₪ | 10,641 | דירה בבית קומות | 11534-92-31 |
| 2017-05-11 | 4 | 77 | 3 | 805,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 11534-92-6 |
| 2017-04-07 | 4 | 79 | 3 | 750,000 ₪ | 9,494 | דירה בבית קומות | 11534-92-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 10,455 |
| 2018 | 1 | 9,545 |
| 2019 | 1 | 9,778 |
| 2021 | 2 | 10,833 |
| 2022 | 4 | 10,273 |
| 2024 | 2 | 12,090 |
| 2025 | 3 | 16,234 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 4 | 1,330,000 ₪ | 13,300 |
| 4 | 12 | 910,000 ₪ | 10,455 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,455 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 720,000 ₪ ל־1,475,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־1,330,000 ₪, בטווח 1.20M ₪–1.62M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בקרן היסוד 48, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.