בבניין ברחוב בן גוריון 41 בקריית ביאליק (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,231 ₪, 58.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 74–157 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין בן גוריון 41 בקריית ביאליק נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,100,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,231 ₪. זה גבוה ב־58% מהמחיר למ״ר ברחוב בן גוריון.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־143 מ״ר: 2,750,000 ₪ (טווח 2,430,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-05-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-21 | 5 | 109 | 1 | 2,100,000 ₪ | 19,266 | דירה בבית קומות | 11554-98-7 |
| 2024-04-07 | 5 | 147 | 2 | 2,170,000 ₪ | 14,762 | דירה בבית קומות | 11554-98-8 |
| 2024-03-18 | 5 | 143 | 4 | 2,750,000 ₪ | 19,231 | דירה בבית קומות | 11554-98-9 |
| 2023-02-02 | 3 | 74 | 1 | 1,818,000 ₪ | 24,568 | דירה בבית קומות | 11554-98-10 |
| 2023-02-01 | 3 | 74 | 1,700,000 ₪ | 22,973 | 11554-98-1 | ||
| 2022-12-28 | 5 | 157 | 5 | 2,900,000 ₪ | 18,471 | דירה בבית קומות | 11554-98-11 |
| 2022-12-13 | 5 | 119 | 3 | 2,080,000 ₪ | 17,479 | דירה בבית קומות | 11554-98-12 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 18,471 |
| 2023 | 2 | 24,568 |
| 2024 | 3 | 19,231 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,818,000 ₪ | 24,568 |
| 5 | 5 | 2,170,000 ₪ | 18,471 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,231 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,700,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־16.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־143 מ״ר) מוערכת בכ־2,750,000 ₪, בטווח 2.43M ₪–3.03M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בבן גוריון 41, במחיר חציוני של ₪2,100,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.