בבניין ברחוב ספיר 5 בחריש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,474 ₪, 10.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־3.1% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 94–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ספיר 5 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,474 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־95 מ״ר: 1,310,000 ₪ (טווח 1,030,000 ₪–1,470,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 4 | 94 | 1,295,000 ₪ | 13,777 | דירה בבית קומות | 9070-70-25 | |
| 2026-02-08 | 4 | 123 | 1,330,000 ₪ | 10,813 | דירה בבית קומות | 9070-70-31 | |
| 2024-10-09 | 4 | 138 | 1,390,000 ₪ | 10,072 | דירה בבית קומות | 9070-70-26 | |
| 2023-12-05 | 4 | 95 | 1,690,000 ₪ | 17,789 | דירת גן | 9070-70-18 | |
| 2023-12-05 | 5 | 94 | 1,450,000 ₪ | 15,426 | דירת גג | 9070-70-32 | |
| 2023-08-06 | 4 | 94 | 1,430,000 ₪ | 15,213 | דירה בבית קומות | 9070-70-28 | |
| 2023-06-08 | 4 | 104 | 1,420,000 ₪ | 13,654 | דירה בבית קומות | 9070-70-30 | |
| 2022-09-04 | 4 | 95 | 1,375,000 ₪ | 14,474 | דירה בבית קומות | 9070-70-31 | |
| 2022-01-26 | 3 | 104 | 2 | 1,560,000 ₪ | 15,000 | דירה בבית קומות | 9070-70-35 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 15,000 |
| 2023 | 4 | 15,426 |
| 2024 | 1 | 10,072 |
| 2026 | 2 | 13,777 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,560,000 ₪ | 15,000 |
| 4 | 7 | 1,390,000 ₪ | 13,777 |
| 5 | 1 | 1,450,000 ₪ | 15,426 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,474 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,295,000 ₪ ל־1,690,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־8.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־1,310,000 ₪, בטווח 1.03M ₪–1.47M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בספיר 5, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.