בבניין ברחוב ספיר 34 בחריש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,424 ₪, 13.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 100–139 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ספיר 34 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,428,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,424 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־125 מ״ר: 1,910,000 ₪ (טווח 1,630,000 ₪–2,100,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 4 | 100 | 3 | 1,600,000 ₪ | 16,000 | דירה בבית קומות | 9071-88-13 |
| 2025-06-12 | 4 | 115 | 3 | 1,500,000 ₪ | 13,043 | דירה בבית קומות | 9071-88-14 |
| 2024-11-26 | 5 | 139 | 4 | 2,120,000 ₪ | 15,252 | דירה בבית קומות | 9071-88-16 |
| 2024-03-26 | 4 | 125 | 2 | 1,428,000 ₪ | 11,424 | דירה בבית קומות | 9071-88-10 |
| 2024-02-25 | 5 | 132 | 4 | 2,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 9071-88-17 |
| 2022-09-14 | 4 | 122 | 2 | 1,630,000 ₪ | 13,361 | דירה בבית קומות | 9071-88-10 |
| 2022-02-27 | 4 | 114 | 3 | 1,230,000 ₪ | 10,789 | דירה בבית קומות | 9071-88-14 |
| 2021-08-11 | 4 | 121 | 1 | 1,235,000 ₪ | 10,207 | דירה בבית קומות | 9071-88-6 |
| 2021-07-08 | 4 | 119 | 3 | 1,190,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 9071-88-12 |
| 2021-04-20 | 4 | 110 | 1 | 1,210,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 9071-88-5 |
| 2019-03-29 | 4 | 124 | 1 | 1,175,000 ₪ | 9,476 | דירה בבית קומות | 9071-88-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 9,476 |
| 2021 | 3 | 10,207 |
| 2022 | 2 | 13,361 |
| 2024 | 3 | 15,252 |
| 2025 | 1 | 13,043 |
| 2026 | 1 | 16,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,235,000 ₪ | 11,000 |
| 5 | 2 | 2,200,000 ₪ | 16,667 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,424 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,175,000 ₪ ל־2,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־125 מ״ר) מוערכת בכ־1,910,000 ₪, בטווח 1.63M ₪–2.10M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בספיר 34, במחיר חציוני של ₪1,428,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.