בבניין ברחוב ספיר 4 בחריש תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,707 ₪, 6.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 68–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין ספיר 4 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,169,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,707 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב ספיר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־106 מ״ר: 1,520,000 ₪ (טווח 1,370,000 ₪–1,670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-21 | 4 | 102 | 2 | 1,340,000 ₪ | 13,137 | דירה בבית קומות | 9071-146-17 |
| 2024-11-07 | 4 | 82 | 1 | 1,385,000 ₪ | 16,890 | דירה בבית קומות | 9071-146-16 |
| 2024-05-22 | 4 | 112 | 1 | 1,440,000 ₪ | 12,857 | דירה בבית קומות | 9071-146-18 |
| 2024-02-20 | 4 | 106 | 5 | 1,520,000 ₪ | 14,340 | דירה בבית קומות | 9071-146-15 |
| 2023-09-18 | 4 | 110 | 2 | 1,415,000 ₪ | 12,864 | דירה בבית קומות | 9071-146-14 |
| 2023-07-05 | 4 | 114 | 2 | 1,480,000 ₪ | 12,982 | דירה בבית קומות | 9071-146-13 |
| 2022-07-19 | 4 | 113 | 4 | 1,445,000 ₪ | 12,788 | דירה בבית קומות | 9071-146-12 |
| 2022-06-29 | 4 | 99 | 1 | 1,520,000 ₪ | 15,354 | דירה בבית קומות | 9071-146-11 |
| 2022-04-03 | 4 | 123 | 5 | 1,620,000 ₪ | 13,171 | דירה בבית קומות | 9071-146-10 |
| 2022-03-31 | 4 | 94 | 5 | 1,190,000 ₪ | 12,660 | דירה בבית קומות | 9071-146-9 |
| 2022-03-17 | 4 | 112 | 4 | 1,255,000 ₪ | 11,205 | דירה בבית קומות | 9071-146-8 |
| 2021-11-24 | 4 | 109 | 4 | 1,095,000 ₪ | 10,046 | דירה בבית קומות | 9071-146-20 |
| 2021-05-05 | 4 | 77 | 3 | 1,010,000 ₪ | 13,117 | דירה בבית קומות | 9071-146-21 |
| 2021-03-07 | 4 | 110 | 2 | 1,035,000 ₪ | 9,409 | דירה בבית קומות | 9071-146-7 |
| 2021-02-02 | 4 | 68 | 5 | 960,000 ₪ | 14,118 | דירה בבית קומות | 9071-146-22 |
| 2020-09-04 | 4 | 82 | 1 | 1,000,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 9071-146-25 |
| 2020-06-26 | 4 | 92 | 5 | 1,035,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 9071-146-5 |
| 2020-01-10 | 4 | 105 | 2 | 995,000 ₪ | 9,476 | דירה בבית קומות | 9071-146-4 |
| 2019-10-02 | 4 | 110 | 4 | 1,005,000 ₪ | 9,136 | דירה בבית קומות | 9071-146-26 |
| 2019-08-27 | 4 | 109 | 3 | 965,000 ₪ | 8,853 | דירה בבית קומות | 9071-146-3 |
| 2019-07-21 | 4 | 111 | 4 | 985,000 ₪ | 8,874 | דירה בבית קומות | 9071-146-2 |
| 2019-06-06 | 4 | 92 | 3 | 970,000 ₪ | 10,543 | דירה בבית קומות | 9071-146-27 |
| 2019-02-20 | 4 | 92 | 1 | 1,169,000 ₪ | 12,707 | דירה בבית קומות | 9071-146-28 |
| 2017-01-15 | 4 | 92 | 2 | 1,000,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 9071-146-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,870 |
| 2019 | 5 | 9,136 |
| 2020 | 3 | 11,250 |
| 2021 | 4 | 13,117 |
| 2022 | 5 | 12,788 |
| 2023 | 2 | 12,982 |
| 2024 | 3 | 14,340 |
| 2025 | 1 | 13,137 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 24 | 1,169,000 ₪ | 12,707 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,707 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 960,000 ₪ ל־1,620,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־106 מ״ר) מוערכת בכ־1,520,000 ₪, בטווח 1.37M ₪–1.67M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בספיר 4, במחיר חציוני של ₪1,169,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.