בבניין ברחוב נעמי שמר 7 בחיפה (שכונת גבעת זמר) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2025 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,368 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־9.6% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 117–242 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נעמי שמר 7 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,510,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,368 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב נעמי שמר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־129 מ״ר: 2,760,000 ₪ (טווח 2,480,000 ₪–3,030,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 4 | 117 | 1 | 2,510,000 ₪ | 21,453 | דירה בבית קומות | 11194-485-8 |
| 2026-08-03 | 4 | 129 | 1 | 2,510,000 ₪ | 19,457 | 11194-485-7 | |
| 2025-12-08 | 4 | 122 | 1 | 2,440,000 ₪ | 20,000 | 11194-485-4 | |
| 2025-11-04 | 5 | 242 | 1 | 3,500,000 ₪ | 14,463 | דירה בבית קומות | 11194-485-9 |
| 2025-11-03 | 5 | 129 | 1 | 3,500,000 ₪ | 27,132 | 11194-485-3 | |
| 2025-08-13 | 4 | 117 | 1 | 2,500,000 ₪ | 21,368 | 11194-485-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | 21,368 |
| 2026 | 2 | 21,453 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 2,510,000 ₪ | 21,368 |
| 5 | 2 | 3,500,000 ₪ | 27,132 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2025 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,368 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,440,000 ₪ ל־3,500,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־2,760,000 ₪, בטווח 2.48M ₪–3.03M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בנעמי שמר 7, במחיר חציוני של ₪2,510,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.