בבניין ברחוב נעמי שמר 27 בחיפה (שכונת גבעת זמר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 27,429 ₪, 14.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־40.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 77–164 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נעמי שמר 27 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 11 בתקופה שקדמה — ירידה של 64% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,205,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 27,429 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב נעמי שמר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־129 מ״ר: 3,770,000 ₪ (טווח 3,040,000 ₪–4,150,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 6 | 108 | 4 | 3,756,000 ₪ | 34,778 | דירה בבית קומות | 11194-494-18 |
| 2024-02-07 | 5 | 164 | 3,036,000 ₪ | 18,512 | דירה בבית קומות | 11194-494-19 | |
| 2023-12-27 | 5 | 129 | 1 | 3,256,000 ₪ | 25,240 | דירה בבית קומות | 11194-494-20 |
| 2023-11-10 | 3 | 77 | 2,251,000 ₪ | 29,234 | דירה בבית קומות | 11194-494-21 | |
| 2023-08-21 | 4 | 113 | 2 | 2,745,000 ₪ | 24,292 | דירה בבית קומות | 11194-494-23 |
| 2023-04-04 | 6 | 107 | 4 | 3,880,000 ₪ | 36,262 | דירה בבית קומות | 11194-494-24 |
| 2023-03-08 | 5 | 122 | 2 | 2,935,000 ₪ | 24,057 | דירה בבית קומות | 11194-494-25 |
| 2023-03-08 | 4 | 108 | 2 | 3,600,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 11194-494-25 |
| 2023-03-07 | 4 | 108 | 3,600,983 ₪ | 33,342 | 11194-494-10 | ||
| 2023-02-22 | 4 | 100 | 3,080,000 ₪ | 30,800 | דירה בבית קומות | 11194-494-27 | |
| 2023-02-19 | 4 | 113 | 2 | 2,815,983 ₪ | 24,920 | 11194-494-6 | |
| 2023-02-19 | 5 | 130 | 1 | 3,133,203 ₪ | 24,102 | 11194-494-7 | |
| 2023-02-06 | 5 | 140 | 1 | 3,840,000 ₪ | 27,429 | דירה בבית קומות | 11194-494-28 |
| 2023-02-05 | 5 | 140 | 3,840,983 ₪ | 27,436 | 11194-494-5 | ||
| 2023-02-02 | 5 | 124 | 1 | 3,205,000 ₪ | 25,847 | דירה בבית קומות | 11194-494-29 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 27,429 |
| 2024 | 1 | 18,512 |
| 2026 | 1 | 34,778 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,251,000 ₪ | 29,234 |
| 4 | 5 | 3,080,000 ₪ | 30,800 |
| 5 | 7 | 3,205,000 ₪ | 25,240 |
| 6 | 2 | 3,880,000 ₪ | 36,262 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 27,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,251,000 ₪ ל־3,880,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 11 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־129 מ״ר) מוערכת בכ־3,770,000 ₪, בטווח 3.04M ₪–4.15M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בנעמי שמר 27, במחיר חציוני של ₪3,205,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.