בבניין ברחוב נעמי שמר 25 בחיפה (שכונת גבעת זמר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 24,057 ₪, 1.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 75–162 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נעמי שמר 25 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 24,057 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 2,910,000 ₪ (טווח 2,620,000 ₪–3,200,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-25 | 4 | 106 | 2,550,000 ₪ | 24,057 | דירה בבית קומות | 11194-493-14 | |
| 2024-07-23 | 5 | 137 | 1 | 3,150,000 ₪ | 22,993 | דירה בבית קומות | 11194-493-17 |
| 2024-07-08 | 4 | 121 | 2 | 3,080,000 ₪ | 25,455 | דירה בבית קומות | 11194-493-18 |
| 2024-04-24 | 5 | 162 | 2 | 3,050,000 ₪ | 18,827 | דירה בבית קומות | 11194-493-19 |
| 2024-01-25 | 4 | 103 | 2,530,000 ₪ | 24,563 | דירה בבית קומות | 11194-493-21 | |
| 2023-04-23 | 5 | 142 | 3,250,000 ₪ | 22,887 | דירה בבית קומות | 11194-493-25 | |
| 2023-03-23 | 3 | 75 | 3 | 1,840,000 ₪ | 24,533 | דירה בבית קומות | 11194-493-27 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 24,533 |
| 2024 | 4 | 24,563 |
| 2025 | 1 | 24,057 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,840,000 ₪ | 24,533 |
| 4 | 3 | 2,550,000 ₪ | 24,563 |
| 5 | 3 | 3,150,000 ₪ | 22,887 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 24,057 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,840,000 ₪ ל־3,250,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־2,910,000 ₪, בטווח 2.62M ₪–3.20M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בנעמי שמר 25, במחיר חציוני של ₪3,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.