בבניין ברחוב נעמי שמר 5 בחיפה (שכונת גבעת זמר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,805 ₪, 11.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־11.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–6 חדרים, בשטח 62–158 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.1% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נעמי שמר 5 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 8 בתקופה שקדמה — עלייה של 13% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,805 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב נעמי שמר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,930,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–3,220,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-04 | 3 | 79 | 5 | 1,860,000 ₪ | 23,544 | דירה בבית קומות | 11194-484-20 |
| 2024-04-21 | 3 | 101 | 2 | 3,110,000 ₪ | 30,792 | דירה בבית קומות | 11194-484-21 |
| 2024-03-20 | 5 | 138 | 3 | 2,880,000 ₪ | 20,870 | דירה בבית קומות | 11194-484-22 |
| 2024-01-31 | 5 | 90 | 1 | 3,150,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 11194-484-23 |
| 2024-01-31 | 5 | 133 | 1 | 2,900,000 ₪ | 21,805 | דירה בבית קומות | 11194-484-23 |
| 2024-01-30 | 5 | 133 | 3 | 2,900,000 ₪ | 21,805 | 11194-484-15 | |
| 2024-01-09 | 5 | 95 | 1 | 3,200,000 ₪ | 33,684 | דירה בבית קומות | 11194-484-25 |
| 2024-01-08 | 5 | 95 | 7 | 3,200,000 ₪ | 33,684 | 11194-484-14 | |
| 2023-12-31 | 5 | 89 | 1 | 3,100,000 ₪ | 34,831 | דירה בבית קומות | 11194-484-26 |
| 2023-09-27 | 6 | 158 | 2 | 2,950,000 ₪ | 18,671 | דירה בבית קומות | 11194-484-27 |
| 2023-09-26 | 6 | 107 | 2 | 2,950,000 ₪ | 27,570 | 11194-484-12 | |
| 2022-07-06 | 5 | 133 | 7 | 3,098,000 ₪ | 23,293 | דירה בבית קומות | 11194-484-28 |
| 2022-04-12 | 5 | 120 | 4 | 2,410,000 ₪ | 20,083 | דירה בבית קומות | 11194-484-10 |
| 2021-11-29 | 2 | 62 | 5 | 1,245,000 ₪ | 20,081 | דירה בבית קומות | 11194-484-8 |
| 2021-11-15 | 4 | 109 | 5 | 2,207,000 ₪ | 20,248 | דירה בבית קומות | 11194-484-6 |
| 2021-11-14 | 3 | 79 | 5 | 1,632,150 ₪ | 20,660 | 11194-484-4 | |
| 2021-11-11 | 5 | 118 | 4 | 1,790,000 ₪ | 15,169 | דירה | 11194-484-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 20,248 |
| 2022 | 2 | 23,293 |
| 2023 | 3 | 27,570 |
| 2024 | 8 | 30,792 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,245,000 ₪ | 20,081 |
| 3 | 3 | 1,860,000 ₪ | 23,544 |
| 4 | 1 | 2,207,000 ₪ | 20,248 |
| 5 | 10 | 3,098,000 ₪ | 23,293 |
| 6 | 2 | 2,950,000 ₪ | 27,570 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,805 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,245,000 ₪ ל־3,200,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־52.1% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 8 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,930,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–3.22M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בנעמי שמר 5, במחיר חציוני של ₪2,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.