בבניין ברחוב הרצל 51 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,080 ₪, 21.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 61–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 51 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,080 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־82 מ״ר: 1,100,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,270,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-03-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-31 | 3 | 82 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 10036-33-4 |
| 2024-03-19 | 3 | 102 | 2 | 1,370,000 ₪ | 13,431 | דירה בבית קומות | 10036-33-15 |
| 2023-12-19 | 3 | 61 | 3 | 1,065,000 ₪ | 17,459 | דירה בבית קומות | 10036-33-25 |
| 2023-01-31 | 3 | 120 | 1 | 1,150,000 ₪ | 9,583 | דירה בבית קומות | 10036-33-8 |
| 2022-04-26 | 3 | 82 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 12,195 | דירה בבית קומות | 10036-33-4 |
| 2022-01-10 | 3 | 95 | 3 | 890,000 ₪ | 9,368 | דירה בבית קומות | 10036-33-23 |
| 2021-12-21 | 3 | 69 | קרקע | 950,000 ₪ | 13,768 | דירה בבית קומות | 10036-33-7 |
| 2021-03-18 | 3 | 120 | 1 | 880,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 10036-33-8 |
| 2021-03-04 | 3 | 75 | 3 | 756,000 ₪ | 10,080 | דירה בבית קומות | 10036-33-25 |
| 2020-12-02 | 3 | 102 | 2 | 950,000 ₪ | 9,314 | דירה בבית קומות | 10036-33-15 |
| 2020-09-07 | 3 | 100 | 2 | 890,000 ₪ | 8,900 | דירה בבית קומות | 10036-33-16 |
| 2020-08-03 | 3 | 84 | 3 | 780,000 ₪ | 9,286 | דירה בבית קומות | 10036-33-24 |
| 2018-09-02 | 3 | 102 | 2 | 930,000 ₪ | 9,118 | דירה בבית קומות | 10036-33-15 |
| 2018-08-12 | 3 | 80 | קרקע | 1,025,000 ₪ | 12,813 | דירה בבית קומות | 10036-33-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 12,813 |
| 2020 | 3 | 9,286 |
| 2021 | 3 | 10,080 |
| 2022 | 2 | 12,195 |
| 2023 | 2 | 17,459 |
| 2024 | 2 | 13,431 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 14 | 950,000 ₪ | 10,080 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,080 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 756,000 ₪ ל־1,370,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־40.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־82 מ״ר) מוערכת בכ־1,100,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.27M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 51, במחיר חציוני של ₪950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.