בבניין ברחוב הרצל 19 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,894 ₪, 4% מעל חציון שאר הרחוב ו־23.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–3 חדרים, בשטח 26–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 19 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 100% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,000,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,894 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 1,370,000 ₪ (טווח 990,000 ₪–1,510,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 3 | 94 | 2 | 1,260,000 ₪ | 13,404 | דירה בבית קומות | 10036-123-46 |
| 2026-01-19 | 3 | 52 | קרקע | 600,000 ₪ | 11,538 | דירה בבית קומות | 10036-123-20 |
| 2025-09-18 | 3 | 68 | 1 | 1,435,000 ₪ | 21,103 | דירה בבית קומות | 10036-123-13 |
| 2025-05-11 | 3 | 72 | 1 | 1,370,000 ₪ | 19,028 | דירה בבית קומות | 10036-123-11 |
| 2025-03-24 | 2.5 | 47 | 980,000 ₪ | 20,851 | דירה בבית קומות | 10036-123-7 | |
| 2025-02-20 | 3 | 94 | 2 | 1,400,000 ₪ | 14,894 | דירה בבית קומות | 10036-123-27 |
| 2022-12-07 | 3 | 100 | 2 | 1,400,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10036-123-16 |
| 2021-08-15 | 3 | 65 | קרקע | 1,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10036-123-37 |
| 2021-06-29 | 1 | 26 | קרקע | 495,000 ₪ | 19,038 | דירה בבית קומות | 10036-123-3 |
| 2018-08-30 | 3 | 77 | 2 | 769,000 ₪ | 9,987 | דירה בבית קומות | 10036-123-28 |
| 2018-07-29 | 2 | 80 | קרקע | 800,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10036-123-39 |
| 2018-07-01 | 3 | 68 | 2 | 1,150,000 ₪ | 16,912 | דירה בבית קומות | 10036-123-16 |
| 2018-03-13 | 3 | 94 | 2 | 865,000 ₪ | 9,202 | דירה בבית קומות | 10036-123-27 |
| 2018-02-14 | 3 | 72 | 1 | 730,000 ₪ | 10,139 | דירה בבית קומות | 10036-123-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 5 | 10,000 |
| 2021 | 2 | 19,038 |
| 2022 | 1 | 14,000 |
| 2025 | 4 | 20,851 |
| 2026 | 2 | 13,404 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 495,000 ₪ | 19,038 |
| 2 | 1 | 800,000 ₪ | 10,000 |
| 2.5 | 1 | 980,000 ₪ | 20,851 |
| 3 | 11 | 1,150,000 ₪ | 14,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,894 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 495,000 ₪ ל־1,435,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.7% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־1,370,000 ₪, בטווח 990K ₪–1.51M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 19, במחיר חציוני של ₪1,000,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.