בבניין ברחוב הרצל 20 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,757 ₪, 17.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 43–74 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 20 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,757 ₪. זה גבוה ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־73 מ״ר: 1,270,000 ₪ (טווח 1,140,000 ₪–1,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-09-30. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-30 | 2 | 73 | קרקע | 1,080,000 ₪ | 14,795 | דירה בבית קומות | 10036-263-9 |
| 2025-09-08 | 2 | 69 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 10036-263-2 |
| 2024-12-29 | 3 | 74 | קרקע | 1,240,000 ₪ | 16,757 | דירה בבית קומות | 10036-263-8 |
| 2024-09-24 | 2 | 69 | קרקע | 1,200,000 ₪ | 17,391 | דירה בבית קומות | 10036-263-2 |
| 2019-01-09 | 2 | 43 | קרקע | 620,000 ₪ | 14,419 | דירה בבית קומות | 10036-263-2 |
| 2018-10-15 | 3 | 74 | קרקע | 749,000 ₪ | 10,122 | דירה בבית קומות | 10036-263-8 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,122 |
| 2019 | 1 | 14,419 |
| 2024 | 2 | 17,391 |
| 2025 | 2 | 17,391 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 1,200,000 ₪ | 17,391 |
| 3 | 2 | 1,240,000 ₪ | 16,757 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,757 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 620,000 ₪ ל־1,240,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־1,270,000 ₪, בטווח 1.14M ₪–1.40M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 20, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.