בבניין ברחוב הרצל 31 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2023 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,220 ₪, 40.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 99–159 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 31 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 10 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,220 ₪. זה גבוה ב־41% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־127 מ״ר: 2,440,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 4 | 127 | 7 | 2,441,000 ₪ | 19,220 | דירה בבית קומות | 10036-337-13 |
| 2024-05-07 | 4 | 99 | 1 | 2,050,000 ₪ | 20,707 | דירה בבית קומות | 10036-337-14 |
| 2024-01-23 | 4 | 127 | 4 | 2,360,000 ₪ | 18,583 | דירה בבית קומות | 10036-337-15 |
| 2024-01-08 | 4 | 127 | 6 | 2,650,000 ₪ | 20,866 | דירה בבית קומות | 10036-337-16 |
| 2024-01-07 | 4 | 127 | 2,650,000 ₪ | 20,866 | 10036-337 | ||
| 2023-12-24 | 6 | 159 | 5 | 2,600,000 ₪ | 16,352 | דירה בבית קומות | 10036-337-17 |
| 2023-12-12 | 6 | 159 | 8 | 2,750,000 ₪ | 17,296 | דירה בבית קומות | 10036-337-18 |
| 2023-11-26 | 4 | 127 | 3 | 2,400,000 ₪ | 18,898 | דירה בבית קומות | 10036-337-19 |
| 2023-03-21 | 6 | 159 | 2 | 2,750,000 ₪ | 17,296 | דירה בבית קומות | 10036-337-20 |
| 2023-03-14 | 4 | 109 | 1 | 2,200,000 ₪ | 20,183 | דירה בבית קומות | 10036-337-21 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 17,296 |
| 2024 | 5 | 20,707 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 2,400,000 ₪ | 20,183 |
| 6 | 3 | 2,750,000 ₪ | 17,296 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2023 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,220 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,050,000 ₪ ל־2,750,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־127 מ״ר) מוערכת בכ־2,440,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.69M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 31, במחיר חציוני של ₪2,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.