בבניין ברחוב הרצל 38 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,132 ₪, 31.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־48.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 129–185 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 38 בחדרה נמכרו מאז תחילת הרישום 6 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,651,500 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,132 ₪. זה נמוך ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־163 מ״ר: 2,270,000 ₪ (טווח 1,940,000 ₪–2,500,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-13. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 5 | 152 | 3 | 1,500,000 ₪ | 9,868 | דירה בבית קומות | 10036-499-9 |
| 2025-11-19 | 4 | 129 | 5 | 1,800,000 ₪ | 13,953 | דירה בבית קומות | 10036-499-14 |
| 2024-08-19 | 5 | 185 | 7 | 2,650,000 ₪ | 14,324 | דירת גג | 10036-499-20 |
| 2024-08-06 | 5 | 163 | 1 | 1,651,500 ₪ | 10,132 | דירה בבית קומות | 10036-499-4 |
| 2020-06-30 | 5 | 163 | 3 | 1,310,000 ₪ | 8,037 | דירה בבית קומות | 10036-499-10 |
| 2018-05-17 | 4 | 129 | 2 | 1,079,000 ₪ | 8,364 | דירה בבית קומות | 10036-499-5 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,364 |
| 2020 | 1 | 8,037 |
| 2024 | 2 | 14,324 |
| 2025 | 1 | 13,953 |
| 2026 | 1 | 9,868 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 2 | 1,800,000 ₪ | 13,953 |
| 5 | 4 | 1,651,500 ₪ | 10,132 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,132 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,079,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־163 מ״ר) מוערכת בכ־2,270,000 ₪, בטווח 1.94M ₪–2.50M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 38, במחיר חציוני של ₪1,651,500. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.