בבניין ברחוב רבי חנינא 9 בבית שמש תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,199 ₪, 11.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־98.1% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי חנינא 9 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,460,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,199 ₪. זה גבוה ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי חנינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־146 מ״ר: 3,020,000 ₪ (טווח 2,720,000 ₪–3,700,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 4 | 96 | 2,460,000 ₪ | 25,625 | 34580-44-13 | ||
| 2026-01-15 | 6 | 146 | 3,025,000 ₪ | 20,719 | דירה בבית קומות | 34580-44-14 | |
| 2026-01-14 | 6 | 146 | 3 | 3,025,000 ₪ | 20,719 | 34580-44-12 | |
| 2025-08-31 | 3 | 79 | 2 | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 34580-44-15 |
| 2025-07-24 | 5 | 130 | 3,280,000 ₪ | 25,231 | דירה בבית קומות | 34580-44-16 | |
| 2025-06-12 | 5 | 130 | 3,290,000 ₪ | 25,308 | דירה בבית קומות | 34580-44-17 | |
| 2025-03-27 | 3 | 79 | 2 | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 34580-44-18 |
| 2024-03-17 | 6 | 151 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34580-44-19 |
| 2024-03-16 | 6 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34580-44-7 | |
| 2023-10-19 | 6 | 151 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34580-44-20 |
| 2023-10-18 | 6 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34580-44-6 | |
| 2022-04-03 | 3 | 83 | 2 | 854,000 ₪ | 10,289 | דירה בבית קומות | 34580-44-5 |
| 2022-03-30 | 4 | 96 | 1 | 974,000 ₪ | 10,146 | דירה בבית קומות | 34580-44-22 |
| 2022-03-29 | 4 | 96 | 1 | 986,000 ₪ | 10,271 | דירה בבית קומות | 34580-44-23 |
| 2022-03-29 | 3 | 82 | 1 | 974,000 ₪ | 11,878 | דירה בבית קומות | 34580-44-4 |
| 2022-03-27 | 3 | 83 | 2 | 868,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 34580-44-3 |
| 2022-03-20 | 3 | 82 | 1 | 867,000 ₪ | 10,573 | דירה בבית קומות | 34580-44-2 |
| 2022-03-15 | 3 | 82 | 1 | 873,000 ₪ | 10,646 | דירה בבית קומות | 34580-44-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 7 | 10,458 |
| 2023 | 2 | 20,199 |
| 2024 | 2 | 20,199 |
| 2025 | 4 | 25,316 |
| 2026 | 3 | 20,719 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 873,000 ₪ | 10,646 |
| 4 | 3 | 986,000 ₪ | 10,271 |
| 5 | 2 | 3,290,000 ₪ | 25,308 |
| 6 | 6 | 3,050,000 ₪ | 20,199 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,199 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 854,000 ₪ ל־3,290,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־98.1% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־3,020,000 ₪, בטווח 2.72M ₪–3.70M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין ברבי חנינא 9, במחיר חציוני של ₪2,460,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.