בבניין ברחוב רבי חנינא 11 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,199 ₪, 24.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–15 חדרים, בשטח 79–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־104% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי חנינא 11 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 86% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,199 ₪. זה גבוה ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי חנינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־146 מ״ר: 3,100,000 ₪ (טווח 2,790,000 ₪–3,660,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 4 | 96 | 2,470,000 ₪ | 25,729 | 34580-43-14 | ||
| 2026-02-19 | 6 | 146 | 3,065,000 ₪ | 20,993 | דירה בבית קומות | 34580-43-15 | |
| 2026-02-18 | 6 | 151 | 4 | 3,065,000 ₪ | 20,298 | 34580-43-13 | |
| 2025-07-24 | 5 | 135 | 3,280,000 ₪ | 24,296 | דירה בבית קומות | 34580-43-16 | |
| 2025-07-07 | 5 | 130 | 3,280,000 ₪ | 25,231 | דירה בבית קומות | 34580-43-17 | |
| 2025-06-03 | 3 | 79 | 2 | 1,980,000 ₪ | 25,063 | דירה בבית קומות | 34580-43-18 |
| 2025-05-11 | 3 | 79 | 2 | 2,030,000 ₪ | 25,696 | דירה בבית קומות | 34580-43-19 |
| 2024-01-24 | 6 | 151 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34580-43-20 |
| 2024-01-23 | 6 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34580-43-8 | |
| 2023-10-26 | 6 | 146 | 1 | 3,100,000 ₪ | 21,233 | דירה בבית קומות | 34580-43-21 |
| 2023-10-26 | 6 | 151 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34580-43-21 |
| 2023-10-25 | 15 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34580-43-7 | |
| 2023-10-18 | 6 | 146 | 3 | 3,100,000 ₪ | 21,233 | 34580-43-6 | |
| 2022-04-05 | 3 | 82 | 1 | 867,000 ₪ | 10,573 | דירה בבית קומות | 34580-43-5 |
| 2022-03-30 | 3 | 82 | 1 | 877,000 ₪ | 10,695 | דירה בבית קומות | 34580-43-23 |
| 2022-03-30 | 3 | 82 | 1 | 946,000 ₪ | 11,537 | דירה בבית קומות | 34580-43-23 |
| 2022-03-29 | 4 | 96 | 1 | 986,000 ₪ | 10,271 | דירה בבית קומות | 34580-43-4 |
| 2022-03-20 | 3 | 83 | 2 | 854,000 ₪ | 10,289 | דירה בבית קומות | 34580-43-3 |
| 2022-03-15 | 3 | 83 | 2 | 864,000 ₪ | 10,410 | דירה בבית קומות | 34580-43-2 |
| 2022-03-14 | 4 | 96 | 1 | 969,000 ₪ | 10,094 | דירה בבית קומות | 34580-43-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 7 | 10,410 |
| 2023 | 4 | 21,233 |
| 2024 | 2 | 20,199 |
| 2025 | 4 | 25,231 |
| 2026 | 3 | 20,993 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 877,000 ₪ | 10,695 |
| 4 | 3 | 986,000 ₪ | 10,271 |
| 5 | 2 | 3,280,000 ₪ | 25,231 |
| 6 | 7 | 3,065,000 ₪ | 20,298 |
| 15 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,199 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,199 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 854,000 ₪ ל־3,280,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־104% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־3,100,000 ₪, בטווח 2.79M ₪–3.66M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברבי חנינא 11, במחיר חציוני של ₪3,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.