בבניין ברחוב רבי חנינא 3 בבית שמש תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,932 ₪, 0.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–5 חדרים, בשטח 92–206 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי חנינא 3 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,932 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 2,380,000 ₪ (טווח 2,140,000 ₪–2,620,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-08 | 5 | 143 | 1 | 2,600,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 34281-392-22 |
| 2025-12-07 | 3 | 93 | 4 | 1,900,000 ₪ | 20,430 | דירה בבית קומות | 34281-392-23 |
| 2025-07-24 | 4 | 111 | 2 | 2,380,000 ₪ | 21,441 | דירה בבית קומות | 34281-392-20 |
| 2025-07-24 | 4 | 111 | 3 | 2,400,000 ₪ | 21,622 | דירה בבית קומות | 34281-392-24 |
| 2025-06-24 | 3 | 92 | 5 | 2,050,000 ₪ | 22,283 | דירה בבית קומות | 34281-392-25 |
| 2025-02-18 | 5 | 128 | 6 | 3,000,000 ₪ | 23,438 | דירה בבית קומות | 34281-392-26 |
| 2024-01-09 | 5 | 145 | 3 | 2,160,000 ₪ | 14,897 | דירה בבית קומות | 34281-392-27 |
| 2023-09-07 | 3 | 103 | 5 | 1,950,000 ₪ | 18,932 | דירה בבית קומות | 34281-392-28 |
| 2023-06-08 | 5 | 206 | 6 | 2,810,000 ₪ | 13,641 | דירה בבית קומות | 34281-392-29 |
| 2023-01-29 | 5 | 174 | 1 | 2,300,000 ₪ | 13,218 | דירה בבית קומות | 34281-392-32 |
| 2022-10-27 | 5 | 144 | 3 | 2,275,000 ₪ | 15,799 | דירה בבית קומות | 34281-392-34 |
| 2022-10-26 | 1 | 162 | 2,577,500 ₪ | 15,910 | 34281-392-12 | ||
| 2022-07-04 | 5 | 176 | 6 | 1,810,000 ₪ | 10,284 | דירה בבית קומות | 34281-392-40 |
| 2022-01-20 | 5 | 124 | 2 | 2,570,000 ₪ | 20,726 | דירה בבית קומות | 34281-392-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 4 | 15,910 |
| 2023 | 3 | 13,641 |
| 2024 | 1 | 14,897 |
| 2025 | 6 | 21,622 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 2,577,500 ₪ | 15,910 |
| 3 | 3 | 1,950,000 ₪ | 20,430 |
| 4 | 2 | 2,400,000 ₪ | 21,622 |
| 5 | 8 | 2,570,000 ₪ | 15,799 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,932 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,810,000 ₪ ל־3,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־35.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־2,380,000 ₪, בטווח 2.14M ₪–2.62M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין ברבי חנינא 3, במחיר חציוני של ₪2,380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.