בבניין ברחוב רבי חנינא 12 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,200 ₪, 34.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–7 חדרים, בשטח 75–209 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־95.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי חנינא 12 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,290,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,200 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי חנינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־75 מ״ר: 2,170,000 ₪ (טווח 1,910,000 ₪–2,390,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-23 | 7 | 140 | 5 | 4,050,000 ₪ | 28,929 | קוטג' דו משפחתי | 34580-51-6 |
| 2024-11-25 | 3 | 75 | 2 | 2,215,000 ₪ | 29,533 | דירה בבית קומות | 34580-51-7 |
| 2024-03-03 | 3 | 75 | 4 | 1,650,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 34580-51-8 |
| 2023-07-05 | 3 | 87 | 3 | 2,020,000 ₪ | 23,218 | דירה בבית קומות | 34580-51-9 |
| 2021-09-01 | 4 | 105 | 1 | 1,100,093 ₪ | 10,477 | 34580-51-1 | |
| 2020-12-20 | 3 | 85 | 3 | 861,171 ₪ | 10,131 | דירה בבית קומות | 34580-51-10 |
| 2020-11-16 | 3 | 85 | 2 | 875,560 ₪ | 10,301 | דירה בבית קומות | 34580-51-11 |
| 2020-10-29 | 3 | 87 | 2 | 1,340,000 ₪ | 15,402 | דירה בבית קומות | 34580-51-12 |
| 2020-10-19 | 3 | 87 | 3 | 1,290,000 ₪ | 14,828 | דירה בבית קומות | 34580-51-13 |
| 2020-09-23 | 3 | 75 | 4 | 1,210,000 ₪ | 16,133 | דירה בבית קומות | 34580-51-14 |
| 2020-09-16 | 3 | 86 | 2 | 878,000 ₪ | 10,209 | דירה בבית קומות | 34580-51-15 |
| 2020-09-16 | 4 | 104 | 2 | 1,023,000 ₪ | 9,837 | דירה בבית קומות | 34580-51-15 |
| 2020-09-15 | 4 | 104 | 2 | 1,410,000 ₪ | 13,558 | דירה בבית קומות | 34580-51-17 |
| 2020-09-15 | 3 | 75 | 4 | 1,210,000 ₪ | 16,133 | דירה בבית קומות | 34580-51-17 |
| 2020-09-14 | 3 | 86 | 3 | 854,000 ₪ | 9,930 | דירה בבית קומות | 34580-51-19 |
| 2020-09-10 | 4 | 104 | 3 | 1,030,000 ₪ | 9,904 | דירה בבית קומות | 34580-51-20 |
| 2020-09-10 | 3 | 85 | 3 | 851,000 ₪ | 10,012 | דירה בבית קומות | 34580-51-20 |
| 2020-08-24 | 7 | 209 | 5 | 2,360,000 ₪ | 11,292 | דירה בבית קומות | 34580-51-22 |
| 2020-08-11 | 7 | 208 | 5 | 2,440,000 ₪ | 11,731 | דירה בבית קומות | 34580-51-23 |
| 2020-08-03 | 5 | 150 | 1 | 1,980,000 ₪ | 13,200 | דירה בבית קומות | 34580-51-24 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 15 | 11,292 |
| 2021 | 1 | 10,477 |
| 2023 | 1 | 23,218 |
| 2024 | 2 | 29,533 |
| 2025 | 1 | 28,929 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 12 | 1,210,000 ₪ | 15,402 |
| 4 | 4 | 1,100,093 ₪ | 10,477 |
| 5 | 1 | 1,980,000 ₪ | 13,200 |
| 7 | 3 | 2,440,000 ₪ | 11,731 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 851,000 ₪ ל־4,050,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־95.1% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־75 מ״ר) מוערכת בכ־2,170,000 ₪, בטווח 1.91M ₪–2.39M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברבי חנינא 12, במחיר חציוני של ₪1,290,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.