בבניין ברחוב רבי חנינא 5 בבית שמש תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,530 ₪, 27.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־99.8% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי חנינא 5 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 17 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — עלייה של 183% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,870,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,530 ₪. זה גבוה ב־27% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי חנינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־146 מ״ר: 3,050,000 ₪ (טווח 2,740,000 ₪–3,750,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 17 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 3 | 82 | 2,150,000 ₪ | 26,220 | דירה בבית קומות | 34580-46-17 | |
| 2026-03-18 | 6 | 146 | 3,040,000 ₪ | 20,822 | דירה בבית קומות | 34580-46-18 | |
| 2026-03-17 | 6 | 146 | 3 | 3,040,000 ₪ | 20,822 | 34580-46-15 | |
| 2026-03-11 | 4 | 96 | 2,550,000 ₪ | 26,563 | דירת גן | 34580-46-19 | |
| 2026-03-10 | 4 | 96 | 2,500,000 ₪ | 26,042 | 34580-46-14 | ||
| 2026-01-12 | 5 | 135 | 1 | 3,390,000 ₪ | 25,111 | דירה בבית קומות | 34580-46-20 |
| 2026-01-11 | 5 | 135 | 3,390,000 ₪ | 25,111 | 34580-46-13 | ||
| 2025-12-16 | 6 | 146 | 2,870,000 ₪ | 19,658 | דירה בבית קומות | 34580-46-21 | |
| 2025-12-15 | 6 | 151 | 3 | 2,870,000 ₪ | 19,007 | 34580-46-12 | |
| 2025-05-18 | 3 | 79 | 2 | 2,030,000 ₪ | 25,696 | דירה בבית קומות | 34580-46-22 |
| 2025-05-06 | 5 | 135 | 3,570,000 ₪ | 26,444 | דירה בבית קומות | 34580-46-23 | |
| 2025-04-01 | 3 | 79 | 2 | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 34580-46-24 |
| 2024-03-30 | 6 | 146 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,890 | 34580-46-8 | |
| 2023-12-07 | 6 | 151 | 1 | 3,100,000 ₪ | 20,530 | דירה בבית קומות | 34580-46-25 |
| 2023-12-06 | 6 | 151 | 3 | 3,100,000 ₪ | 20,530 | 34580-46-7 | |
| 2023-10-19 | 6 | 151 | 1 | 3,100,000 ₪ | 20,530 | דירה בבית קומות | 34580-46-26 |
| 2023-10-18 | 6 | 151 | 3 | 3,100,000 ₪ | 20,530 | 34580-46-6 | |
| 2022-04-13 | 3 | 82 | 1 | 867,000 ₪ | 10,573 | דירה בבית קומות | 34580-46-5 |
| 2022-04-04 | 3 | 83 | 2 | 854,000 ₪ | 10,289 | דירה בבית קומות | 34580-46-3 |
| 2022-04-04 | 3 | 83 | 2 | 868,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 34580-46-4 |
| 2022-03-30 | 4 | 96 | 1 | 974,000 ₪ | 10,146 | דירה בבית קומות | 34580-46-27 |
| 2022-03-15 | 3 | 82 | 1 | 873,000 ₪ | 10,646 | דירה בבית קומות | 34580-46-1 |
| 2022-03-15 | 4 | 96 | 1 | 982,000 ₪ | 10,229 | דירה בבית קומות | 34580-46-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | 10,458 |
| 2023 | 4 | 20,530 |
| 2024 | 1 | 20,890 |
| 2025 | 5 | 25,316 |
| 2026 | 7 | 25,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 873,000 ₪ | 10,646 |
| 4 | 4 | 2,500,000 ₪ | 26,042 |
| 5 | 3 | 3,390,000 ₪ | 25,111 |
| 6 | 9 | 3,050,000 ₪ | 20,530 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,530 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 854,000 ₪ ל־3,570,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־99.8% מבשלוש השנים שלפניהן (17 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־3,050,000 ₪, בטווח 2.74M ₪–3.75M ₪, לפי 17 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין ברבי חנינא 5, במחיר חציוני של ₪2,870,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.