בבניין ברחוב רבי חנינא 7 בבית שמש תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2022 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,331 ₪, 26% מעל חציון שאר הרחוב ו־14.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 79–151 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־101.1% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבי חנינא 7 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 16 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — עלייה של 129% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,331 ₪. זה גבוה ב־26% מהמחיר למ״ר ברחוב רבי חנינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 6 חדרים, כ־146 מ״ר: 3,070,000 ₪ (טווח 2,760,000 ₪–3,620,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 16 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 6 | 146 | 3,050,000 ₪ | 20,890 | דירה בבית קומות | 34580-45-17 | |
| 2026-06-10 | 6 | 151 | 4 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34580-45-16 | |
| 2026-01-12 | 6 | 151 | 3,070,000 ₪ | 20,331 | דירה בבית קומות | 34580-45-18 | |
| 2026-01-11 | 6 | 146 | 3 | 3,070,000 ₪ | 21,027 | 34580-45-15 | |
| 2025-12-23 | 5 | 135 | 3,280,000 ₪ | 24,296 | דירה בבית קומות | 34580-45-19 | |
| 2025-12-22 | 5 | 135 | 1 | 3,280,000 ₪ | 24,296 | 34580-45-14 | |
| 2025-09-09 | 3 | 79 | 2 | 2,000,000 ₪ | 25,316 | דירה בבית קומות | 34580-45-20 |
| 2025-05-11 | 3 | 79 | 2 | 2,020,000 ₪ | 25,570 | דירה בבית קומות | 34580-45-21 |
| 2025-03-27 | 5 | 135 | 3,320,000 ₪ | 24,593 | דירה בבית קומות | 34580-45-22 | |
| 2024-11-21 | 4 | 96 | 1 | 2,550,000 ₪ | 26,563 | דירה בבית קומות | 34580-45-23 |
| 2024-11-20 | 4 | 96 | 2,550,000 ₪ | 26,563 | 34580-45-10 | ||
| 2024-02-29 | 6 | 151 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34580-45-24 |
| 2024-02-28 | 6 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | 34580-45-9 | |
| 2023-10-26 | 6 | 146 | 1 | 3,050,000 ₪ | 20,890 | דירה בבית קומות | 34580-45-25 |
| 2023-10-25 | 6 | 146 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,890 | 34580-45-8 | |
| 2023-10-19 | 6 | 151 | 3 | 3,050,000 ₪ | 20,199 | דירה בבית קומות | 34580-45-26 |
| 2022-08-17 | 3 | 82 | 1 | 897,000 ₪ | 10,939 | דירה בבית קומות | 34580-45-27 |
| 2022-04-03 | 3 | 82 | 1 | 968,000 ₪ | 11,805 | דירה בבית קומות | 34580-45-6 |
| 2022-04-03 | 3 | 83 | 2 | 868,000 ₪ | 10,458 | דירה בבית קומות | 34580-45-5 |
| 2022-04-03 | 3 | 83 | 2 | 854,000 ₪ | 10,289 | דירה בבית קומות | 34580-45-4 |
| 2022-03-15 | 3 | 82 | 1 | 873,000 ₪ | 10,646 | דירה בבית קומות | 34580-45-3 |
| 2022-03-14 | 4 | 96 | 1 | 982,000 ₪ | 10,229 | דירה בבית קומות | 34580-45-2 |
| 2022-03-14 | 4 | 96 | 1 | 969,000 ₪ | 10,094 | דירה בבית קומות | 34580-45-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2022 | 7 | 10,458 |
| 2023 | 3 | 20,890 |
| 2024 | 4 | 26,563 |
| 2025 | 5 | 24,593 |
| 2026 | 4 | 20,890 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 897,000 ₪ | 10,939 |
| 4 | 4 | 2,550,000 ₪ | 26,563 |
| 5 | 3 | 3,280,000 ₪ | 24,296 |
| 6 | 9 | 3,050,000 ₪ | 20,331 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2022 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,331 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 854,000 ₪ ל־3,320,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־101.1% מבשלוש השנים שלפניהן (16 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (6 חדרים, כ־146 מ״ר) מוערכת בכ־3,070,000 ₪, בטווח 2.76M ₪–3.62M ₪, לפי 16 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין ברבי חנינא 7, במחיר חציוני של ₪3,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.