בבניין ברחוב קציר 6 בבאר יעקב תועדו 79 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,535 ₪, 0.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־21% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–9 חדרים, בשטח 80–161 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־116.5% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 61 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קציר 6 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 18 דירות, לעומת 61 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,634,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,535 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־124 מ״ר: 3,540,000 ₪ (טווח 3,190,000 ₪–3,900,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 18 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-12-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 79 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-25 | 3 | 84 | 5 | 2,750,000 ₪ | 32,738 | דירה בבית קומות | 4244-67-95 |
| 2024-12-24 | 3 | 80 | 5 | 2,750,000 ₪ | 34,375 | 4244-67-92 | |
| 2024-10-08 | 5 | 138 | 1 | 3,730,000 ₪ | 27,029 | דירה בבית קומות | 4244-67-96 |
| 2024-10-07 | 5 | 125 | 4 | 3,730,000 ₪ | 29,840 | 4244-67-91 | |
| 2024-07-14 | 3 | 87 | 1 | 2,870,000 ₪ | 32,989 | דירת גן | 4244-67-98 |
| 2024-05-26 | 5 | 124 | 16 | 3,000,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 4244-67-99 |
| 2024-05-12 | 3 | 84 | 17 | 2,415,000 ₪ | 28,750 | דירה בבית קומות | 4244-67-100 |
| 2024-04-14 | 6 | 151 | 18 | 4,330,000 ₪ | 28,675 | דירה בבית קומות | 4244-67-101 |
| 2024-04-13 | 6 | 161 | 18 | 4,330,000 ₪ | 26,894 | 4244-67-90 | |
| 2024-04-10 | 5 | 124 | 13 | 2,920,000 ₪ | 23,548 | דירה בבית קומות | 4244-67-102 |
| 2024-04-01 | 5 | 153 | 5 | 4,100,000 ₪ | 26,797 | דירה בבית קומות | 4244-67-103 |
| 2024-03-18 | 5 | 128 | 16 | 3,010,000 ₪ | 23,516 | דירה בבית קומות | 4244-67-104 |
| 2024-03-14 | 5 | 138 | 4 | 3,700,000 ₪ | 26,812 | דירה בבית קומות | 4244-67-105 |
| 2024-03-06 | 6 | 151 | 18 | 4,400,000 ₪ | 29,139 | דירה בבית קומות | 4244-67-106 |
| 2024-02-22 | 3 | 84 | 16 | 2,400,000 ₪ | 28,571 | דירה בבית קומות | 4244-67-107 |
| 2024-02-21 | 3 | 81 | 16 | 2,400,000 ₪ | 29,630 | 4244-67-87 | |
| 2024-02-11 | 5 | 121 | 5 | 3,320,000 ₪ | 27,438 | 4244-67-86 | |
| 2023-11-28 | 4 | 106 | 12 | 2,700,000 ₪ | 25,472 | דירה בבית קומות | 4244-67-108 |
| 2022-06-21 | 5 | 126 | 3 | 1,638,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 4244-67-109 |
| 2022-05-29 | 3 | 84 | 10 | 1,141,000 ₪ | 13,583 | דירה בבית קומות | 4244-67-84 |
| 2022-05-10 | 1 | 84 | 11 | 1,141,000 ₪ | 13,583 | דירה בבית קומות | 4244-67-82 |
| 2022-05-09 | 3 | 84 | 8 | 1,108,000 ₪ | 13,190 | דירה בבית קומות | 4244-67-110 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 14 | 1,210,000 ₪ | 14,405 | דירה בבית קומות | 4244-67-81 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 13 | 1,196,000 ₪ | 14,238 | דירה בבית קומות | 4244-67-80 |
| 2022-04-28 | 5 | 124 | 5 | 1,590,000 ₪ | 12,823 | דירה בבית קומות | 4244-67-79 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 13,226 |
| 2022 | 11 | 13,190 |
| 2023 | 1 | 25,472 |
| 2024 | 17 | 28,571 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 1,141,000 ₪ | 13,583 |
| 3 | 20 | 1,196,000 ₪ | 13,714 |
| 4 | 11 | 1,434,000 ₪ | 13,528 |
| 5 | 43 | 1,666,000 ₪ | 13,268 |
| 6 | 3 | 4,330,000 ₪ | 28,675 |
| 9 | 1 | 1,102,000 ₪ | 13,119 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 79 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,535 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,088,000 ₪ ל־4,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־116.5% מבשלוש השנים שלפניהן (18 מול 61 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־3,540,000 ₪, בטווח 3.19M ₪–3.90M ₪, לפי 18 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
79 עסקאות נרשמו בבניין בקציר 6, במחיר חציוני של ₪1,634,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.