בבניין ברחוב קציר 10 בבאר יעקב תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,917 ₪, 69.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־33.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 84–154 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־129.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קציר 10 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,917 ₪. זה גבוה ב־70% מהמחיר למ״ר ברחוב קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־96 מ״ר: 2,780,000 ₪ (טווח 2,470,000 ₪–3,060,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 3 | 96 | 2,200,000 ₪ | 22,917 | דירה בבית קומות | 4244-48-103 | |
| 2024-08-14 | 5 | 154 | 4,110,000 ₪ | 26,688 | דירה בבית קומות | 4244-48-17 | |
| 2024-05-30 | 3 | 84 | 2,435,000 ₪ | 28,988 | דירה בבית קומות | 4244-48-52 | |
| 2024-05-12 | 3 | 87 | 2,670,000 ₪ | 30,690 | דירה בבית קומות | 4244-48-17 | |
| 2022-01-17 | 4 | 106 | 1,565,000 ₪ | 14,764 | דירה בבית קומות | 4244-48-1 | |
| 2022-01-13 | 4 | 107 | 1,351,000 ₪ | 12,626 | דירה בבית קומות | 4244-48-3 | |
| 2021-11-30 | 5 | 125 | 1,572,000 ₪ | 12,576 | דירה בבית קומות | 4244-48-100 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 12,576 |
| 2022 | 2 | 14,764 |
| 2024 | 3 | 28,988 |
| 2026 | 1 | 22,917 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 2,435,000 ₪ | 28,988 |
| 4 | 2 | 1,565,000 ₪ | 14,764 |
| 5 | 2 | 4,110,000 ₪ | 26,688 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,917 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,351,000 ₪ ל־4,110,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־129.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־96 מ״ר) מוערכת בכ־2,780,000 ₪, בטווח 2.47M ₪–3.06M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בקציר 10, במחיר חציוני של ₪2,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.