בבניין ברחוב קציר 5 בבאר יעקב תועדו 33 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,256 ₪, 74.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־35.7% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1–6 חדרים, בשטח 84–925 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קציר 5 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 13 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 35% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,926,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,256 ₪. זה גבוה ב־75% מהמחיר למ״ר ברחוב קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־135 מ״ר: 3,140,000 ₪ (טווח 2,830,000 ₪–3,450,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 13 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 33 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 5 | 149 | 18 | 4,096,000 ₪ | 27,490 | דירה בבית קומות | 4244-66-36 |
| 2026-06-07 | 5 | 129 | 14 | 3,050,000 ₪ | 23,643 | דירה בבית קומות | 4244-66-33 |
| 2026-04-16 | 3 | 85 | 10 | 2,085,000 ₪ | 24,529 | דירה בבית קומות | 4244-66-32 |
| 2026-04-13 | 5 | 172 | 12 | 2,800,000 ₪ | 16,279 | דירה בבית קומות | 4244-66-31 |
| 2024-02-06 | 5 | 129 | 17 | 3,006,000 ₪ | 23,302 | דירה בבית קומות | 4244-66-29 |
| 2024-02-05 | 5 | 129 | 17 | 3,000,000 ₪ | 23,256 | 4244-66-28 | |
| 2024-01-24 | 6 | 146 | 3,136,000 ₪ | 21,479 | דירה בבית קומות | 4244-66-27 | |
| 2024-01-23 | 6 | 147 | 3 | 3,130,000 ₪ | 21,293 | 4244-66-26 | |
| 2023-12-26 | 5 | 135 | 1 | 2,966,000 ₪ | 21,970 | דירה בבית קומות | 4244-66-25 |
| 2023-12-25 | 5 | 136 | 1 | 2,960,000 ₪ | 21,765 | 4244-66-24 | |
| 2023-12-19 | 1 | 925 | 3 | 15,702,862 ₪ | 16,976 | 4244-66-23 | |
| 2023-12-11 | 5 | 129 | 16 | 3,006,000 ₪ | 23,302 | דירה בבית קומות | 4244-66-22 |
| 2023-12-10 | 5 | 129 | 16 | 3,000,000 ₪ | 23,256 | 4244-66-21 | |
| 2023-08-09 | 5 | 129 | 7 | 2,926,000 ₪ | 22,682 | דירה בבית קומות | 4244-66-19 |
| 2023-08-08 | 5 | 129 | 7 | 2,920,000 ₪ | 22,636 | 4244-66-18 | |
| 2023-08-03 | 4 | 108 | 4 | 2,456,000 ₪ | 22,741 | דירה בבית קומות | 4244-66-17 |
| 2023-08-02 | 4 | 108 | 4 | 2,450,000 ₪ | 22,685 | 4244-66-16 | |
| 2023-07-04 | 4 | 121 | 1 | 2,506,000 ₪ | 20,711 | דירה בבית קומות | 4244-66-14 |
| 2023-07-04 | 5 | 133 | 5 | 3,606,000 ₪ | 27,113 | דירה בבית קומות | 4244-66-15 |
| 2023-07-03 | 4 | 122 | 1 | 2,500,000 ₪ | 20,492 | 4244-66-12 | |
| 2023-07-03 | 5 | 134 | 5 | 3,600,000 ₪ | 26,866 | 4244-66-13 | |
| 2023-05-14 | 6 | 152 | 1 | 3,590,000 ₪ | 23,618 | 4244-66-11 | |
| 2023-03-14 | 4 | 110 | 4 | 2,734,000 ₪ | 24,855 | דירה בבית קומות | 4244-66-10 |
| 2023-03-13 | 4 | 110 | 4 | 2,728,000 ₪ | 24,800 | 4244-66-9 | |
| 2022-08-30 | 4 | 110 | 17 | 2,755,000 ₪ | 25,045 | דירה בבית קומות | 4244-66-6 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 13,929 |
| 2022 | 5 | 25,045 |
| 2023 | 16 | 22,741 |
| 2024 | 4 | 23,256 |
| 2026 | 4 | 24,529 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 | 15,702,862 ₪ | 16,976 |
| 3 | 2 | 2,085,000 ₪ | 24,529 |
| 4 | 11 | 2,728,000 ₪ | 24,800 |
| 5 | 16 | 3,000,000 ₪ | 23,256 |
| 6 | 3 | 3,136,000 ₪ | 21,479 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 33 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,256 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,170,000 ₪ ל־15,702,862 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־1.5% מבשלוש השנים שלפניהן (13 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־135 מ״ר) מוערכת בכ־3,140,000 ₪, בטווח 2.83M ₪–3.45M ₪, לפי 13 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
33 עסקאות נרשמו בבניין בקציר 5, במחיר חציוני של ₪2,926,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.