בבניין ברחוב קציר 14 בבאר יעקב תועדו 127 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,056 ₪, 11.6% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 84–156 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־103.9% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 116 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין קציר 14 בבאר יעקב נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 116 בתקופה שקדמה — ירידה של 91% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,592,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,056 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב קציר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־128 מ״ר: 3,380,000 ₪ (טווח 3,040,000 ₪–3,720,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-02-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 127 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-29 | 5 | 142 | 4 | 3,855,000 ₪ | 27,148 | דירה בבית קומות | 4244-148-58 |
| 2024-02-28 | 5 | 143 | 17 | 3,855,000 ₪ | 26,958 | 4244-148-57 | |
| 2024-02-19 | 4 | 106 | 16 | 2,800,000 ₪ | 26,415 | דירה בבית קומות | 4244-148-59 |
| 2024-02-18 | 4 | 106 | 8 | 2,800,000 ₪ | 26,415 | 4244-148-56 | |
| 2024-02-13 | 5 | 124 | 14 | 3,040,000 ₪ | 24,516 | דירה בבית קומות | 4244-148-60 |
| 2024-02-12 | 5 | 124 | 9 | 3,040,000 ₪ | 24,516 | 4244-148-55 | |
| 2024-02-01 | 6 | 156 | 17 | 4,400,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 4244-148-61 |
| 2024-01-31 | 5 | 128 | 13 | 2,900,000 ₪ | 22,656 | דירה בבית קומות | 4244-148-62 |
| 2024-01-31 | 6 | 156 | 13 | 4,400,000 ₪ | 28,205 | 4244-148-54 | |
| 2023-12-14 | 5 | 128 | 12 | 2,975,000 ₪ | 23,242 | דירה בבית קומות | 4244-148-63 |
| 2023-12-13 | 5 | 128 | 3 | 2,975,000 ₪ | 23,242 | 4244-148-52 | |
| 2023-08-24 | 5 | 124 | 14 | 2,970,000 ₪ | 23,952 | דירה בבית קומות | 4244-148-64 |
| 2023-08-23 | 5 | 124 | 12 | 2,970,000 ₪ | 23,952 | 4244-148-51 | |
| 2023-08-23 | 4 | 109 | 1 | 3,300,000 ₪ | 30,275 | דירת גן | 4244-148-65 |
| 2023-08-22 | 4 | 109 | 4 | 3,300,000 ₪ | 30,275 | 4244-148-50 | |
| 2022-06-23 | 3 | 84 | 7 | 1,124,000 ₪ | 13,381 | דירה בבית קומות | 4244-148-66 |
| 2022-05-09 | 3 | 85 | 2 | 1,107,000 ₪ | 13,024 | דירה בבית קומות | 4244-148-67 |
| 2022-05-09 | 3 | 84 | 2 | 1,092,000 ₪ | 13,000 | דירה בבית קומות | 4244-148-67 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 5 | 1,097,000 ₪ | 13,060 | דירה בבית קומות | 4244-148-69 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 5 | 1,152,000 ₪ | 13,714 | דירה בבית קומות | 4244-148-69 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 5 | 1,239,000 ₪ | 14,750 | דירה בבית קומות | 4244-148-69 |
| 2022-05-02 | 3 | 84 | 5 | 1,163,000 ₪ | 13,845 | דירה בבית קומות | 4244-148-69 |
| 2022-05-01 | 3 | 84 | 1 | 1,163,714 ₪ | 13,854 | 4244-148-49 | |
| 2022-04-27 | 3 | 84 | 3 | 1,130,000 ₪ | 13,452 | דירה בבית קומות | 4244-148-73 |
| 2022-04-27 | 3 | 84 | 3 | 1,101,000 ₪ | 13,107 | דירה בבית קומות | 4244-148-73 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 12,823 |
| 2022 | 22 | 13,381 |
| 2023 | 6 | 23,952 |
| 2024 | 9 | 26,415 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 27 | 1,108,000 ₪ | 13,190 |
| 4 | 20 | 1,367,267 ₪ | 12,781 |
| 5 | 78 | 1,619,525 ₪ | 12,903 |
| 6 | 2 | 4,400,000 ₪ | 28,205 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 127 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,056 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,061,000 ₪ ל־4,400,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־103.9% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 116 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־3,380,000 ₪, בטווח 3.04M ₪–3.72M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
127 עסקאות נרשמו בבניין בקציר 14, במחיר חציוני של ₪1,592,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.