בבניין ברחוב שאול המלך 93 בבאר שבע (שכונת ו) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,081 ₪, 7.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־16% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 62–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שאול המלך 93 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,081 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב שאול המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־71 מ״ר: 610,000 ₪ (טווח 550,000 ₪–670,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 3 | 62 | 4 | 500,000 ₪ | 8,065 | דירה בבית קומות | 38094-6-14 |
| 2026-01-14 | 3 | 71 | 3 | 550,000 ₪ | 7,746 | דירה בבית קומות | 38094-6-9 |
| 2024-08-29 | 3 | 72 | 1 | 750,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 38094-6-4 |
| 2024-05-08 | 3 | 70 | 3 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38094-6-12 |
| 2023-06-28 | 3 | 70 | 4 | 745,000 ₪ | 10,643 | דירה בבית קומות | 38094-6-16 |
| 2023-06-26 | 3 | 71 | 3 | 720,000 ₪ | 10,141 | דירה בבית קומות | 38094-6-9 |
| 2023-02-06 | 3 | 70 | 2 | 725,000 ₪ | 10,357 | דירה בבית קומות | 38094-6-6 |
| 2021-07-29 | 3 | 70 | 2 | 680,000 ₪ | 9,714 | דירה בבית קומות | 38094-6-6 |
| 2021-07-06 | 3 | 70 | 1 | 760,000 ₪ | 10,857 | דירה בבית קומות | 38094-6-1 |
| 2021-05-31 | 3 | 62 | 1 | 625,000 ₪ | 10,081 | דירה בבית קומות | 38094-6-2 |
| 2019-05-21 | 3 | 62 | 3 | 605,000 ₪ | 9,758 | דירה בבית קומות | 38094-6-10 |
| 2019-02-10 | 3 | 72 | 4 | 700,000 ₪ | 9,722 | דירה בבית קומות | 38094-6-14 |
| 2018-12-11 | 3 | 68 | 3 | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 38094-6-9 |
| 2018-12-09 | 3 | 68 | 2 | 750,000 ₪ | 11,029 | דירה בבית קומות | 38094-6-6 |
| 2018-06-10 | 3 | 71 | 1 | 635,000 ₪ | 8,944 | דירה בבית קומות | 38094-6-1 |
| 2017-04-26 | 3 | 62 | 4 | 495,000 ₪ | 7,984 | דירה בבית קומות | 38094-6-14 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 7,984 |
| 2018 | 3 | 11,029 |
| 2019 | 2 | 9,758 |
| 2021 | 3 | 10,081 |
| 2023 | 3 | 10,357 |
| 2024 | 2 | 10,417 |
| 2026 | 2 | 8,065 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 700,000 ₪ | 10,081 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,081 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 495,000 ₪ ל־760,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־17.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־71 מ״ר) מוערכת בכ־610,000 ₪, בטווח 550K ₪–670K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין בשאול המלך 93, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.