בבניין ברחוב שאול המלך 129 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,973 ₪, 4.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 62–84 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שאול המלך 129 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,973 ₪. זה נמוך ב־5% מהמחיר למ״ר ברחוב שאול המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3.5 חדרים, כ־73 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 630,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-05. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 4 | 73 | 2 | 670,000 ₪ | 9,178 | דירה בבית קומות | 38103-56-8 |
| 2025-03-10 | 3.5 | 73 | 3 | 750,000 ₪ | 10,274 | דירה בבית קומות | 38103-56-12 |
| 2024-12-02 | 3 | 73 | 1 | 700,000 ₪ | 9,589 | דירה בבית קומות | 38103-56-1 |
| 2024-10-10 | 3 | 82 | 2 | 721,000 ₪ | 8,793 | דירה בבית קומות | 38103-56-8 |
| 2022-01-10 | 4 | 80 | 3 | 700,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38103-56-11 |
| 2021-07-12 | 4 | 73 | 1 | 655,000 ₪ | 8,973 | דירה בבית קומות | 38103-56-1 |
| 2021-05-05 | 3 | 73 | 1 | 635,000 ₪ | 8,699 | דירה בבית קומות | 38103-56-2 |
| 2020-05-25 | 3 | 72 | 1 | 750,000 ₪ | 10,417 | דירה בבית קומות | 38103-56-2 |
| 2020-03-08 | 4 | 75 | 1 | 640,000 ₪ | 8,533 | דירה בבית קומות | 38103-56-2 |
| 2018-09-23 | 3 | 84 | 5 | 750,000 ₪ | 8,929 | דירה בבית קומות | 38103-56-17 |
| 2018-06-10 | 3.5 | 62 | 4 | 595,000 ₪ | 9,597 | דירה בבית קומות | 38103-56-15 |
| 2017-05-22 | 3 | 72 | 2 | 630,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38103-56-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,750 |
| 2018 | 2 | 9,597 |
| 2020 | 2 | 10,417 |
| 2021 | 2 | 8,973 |
| 2022 | 1 | 8,750 |
| 2024 | 2 | 9,589 |
| 2025 | 2 | 10,274 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 721,000 ₪ | 8,929 |
| 3.5 | 2 | 750,000 ₪ | 10,274 |
| 4 | 4 | 670,000 ₪ | 8,973 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,973 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 595,000 ₪ ל־750,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.6% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3.5 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 630K ₪–770K ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בשאול המלך 129, במחיר חציוני של ₪700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.