בבניין ברחוב שאול המלך 135 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,889 ₪, 5.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־25.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–5 חדרים, בשטח 33–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 17 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שאול המלך 135 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 10 דירות, לעומת 17 בתקופה שקדמה — ירידה של 41% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 620,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,889 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב שאול המלך.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־72 מ״ר: 790,000 ₪ (טווח 710,000 ₪–870,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-08-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 3 | 72 | 3 | 800,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38103-1-12 |
| 2026-04-30 | 3 | 64 | 3 | 700,000 ₪ | 10,938 | דירה בבית קומות | 38103-1-63 |
| 2026-03-30 | 3 | 60 | 4 | 800,000 ₪ | 13,333 | דירה בבית קומות | 38103-1-23 |
| 2026-01-19 | 3 | 72 | 1 | 840,000 ₪ | 11,667 | דירה בבית קומות | 38103-1-84 |
| 2025-11-05 | 3 | 74 | 3 | 695,000 ₪ | 9,392 | דירה בבית קומות | 38103-1-45 |
| 2025-02-20 | 3 | 70 | 2 | 715,000 ₪ | 10,214 | דירה בבית קומות | 38103-1-3 |
| 2024-08-16 | 3 | 71 | 1 | 700,000 ₪ | 9,859 | דירה בבית קומות | 38103-1-9 |
| 2024-04-09 | 2 | 49 | קרקע | 565,000 ₪ | 11,531 | דירה בבית קומות | 38103-1-66 |
| 2024-04-01 | 3 | 74 | 3 | 670,000 ₪ | 9,054 | דירה בבית קומות | 38103-1-62 |
| 2023-12-21 | 3 | 72 | 2 | 730,000 ₪ | 10,139 | דירה בבית קומות | 38103-1-4 |
| 2023-05-04 | 3 | 73 | 3 | 745,000 ₪ | 10,205 | דירה בבית קומות | 38103-1-63 |
| 2023-03-30 | 3 | 61 | 3 | 670,000 ₪ | 10,984 | דירה בבית קומות | 38103-1-20 |
| 2023-01-25 | 3 | 73 | 3 | 625,000 ₪ | 8,562 | דירה בבית קומות | 38103-1-28 |
| 2023-01-10 | 3 | 74 | 4 | 620,000 ₪ | 8,378 | דירה בבית קומות | 38103-1-82 |
| 2022-12-01 | 3 | 80 | 2 | 690,000 ₪ | 8,625 | דירה בבית קומות | 38103-1-3 |
| 2022-11-13 | 3 | 70 | 3 | 920,000 ₪ | 13,143 | דירה בבית קומות | 38103-1-53 |
| 2022-09-15 | 2 | 33 | 1 | 315,000 ₪ | 9,545 | דירה בבית קומות | 38103-1-49 |
| 2022-09-11 | 3 | 72 | 1 | 640,000 ₪ | 8,889 | דירה בבית קומות | 38103-1-85 |
| 2022-08-24 | 3 | 72 | 1 | 635,000 ₪ | 8,819 | דירה בבית קומות | 38103-1-86 |
| 2022-05-12 | 3 | 74 | 4 | 610,000 ₪ | 8,243 | דירה בבית קומות | 38103-1-73 |
| 2022-02-03 | 3 | 72 | 4 | 585,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 38103-1-39 |
| 2021-11-24 | 3 | 60 | 2 | 600,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38103-1-10 |
| 2021-10-31 | 3 | 75 | 4 | 555,000 ₪ | 7,400 | דירה בבית קומות | 38103-1-82 |
| 2021-10-04 | 3 | 60 | 4 | 525,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 38103-1-23 |
| 2021-09-02 | 3 | 70 | 2 | 600,000 ₪ | 8,571 | דירה בבית קומות | 38103-1-52 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 8,852 |
| 2018 | 6 | 8,889 |
| 2019 | 2 | 9,836 |
| 2020 | 5 | 8,873 |
| 2021 | 5 | 8,571 |
| 2022 | 7 | 8,819 |
| 2023 | 5 | 10,139 |
| 2024 | 3 | 9,859 |
| 2025 | 2 | 10,214 |
| 2026 | 4 | 11,667 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 4 | 510,000 ₪ | 10,625 |
| 3 | 38 | 630,000 ₪ | 8,889 |
| 5 | 1 | 1,080,000 ₪ | 8,852 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,889 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 315,000 ₪ ל־1,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.8% מבשלוש השנים שלפניהן (10 מול 17 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־72 מ״ר) מוערכת בכ־790,000 ₪, בטווח 710K ₪–870K ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין בשאול המלך 135, במחיר חציוני של ₪620,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.