בבניין ברחוב שאול המלך 131 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 38 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,388 ₪, 0.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 47–78 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.4% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 14 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין שאול המלך 131 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 14 בתקופה שקדמה — ירידה של 21% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 630,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,388 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 740,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–850,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-21. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 38 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 2 | 54 | קרקע | 650,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 38103-4-10 |
| 2025-04-08 | 2 | 47 | 1 | 560,000 ₪ | 11,915 | דירה בבית קומות | 38103-4-11 |
| 2025-04-03 | 3 | 60 | 2 | 640,000 ₪ | 10,667 | דירה בבית קומות | 38103-4-22 |
| 2024-12-24 | 3 | 75 | 4 | 610,000 ₪ | 8,133 | דירה בבית קומות | 38103-4-35 |
| 2024-12-12 | 3 | 74 | 3 | 650,000 ₪ | 8,784 | דירה בבית קומות | 38103-4-33 |
| 2024-07-21 | 3 | 73 | 3 | 670,000 ₪ | 9,178 | דירה בבית קומות | 38103-4-15 |
| 2024-05-21 | 3 | 60 | 4 | 735,000 ₪ | 12,250 | דירה בבית קומות | 38103-4-17 |
| 2024-01-10 | 3 | 73 | 4 | 745,000 ₪ | 10,205 | דירה בבית קומות | 38103-4-17 |
| 2023-11-19 | 3 | 60 | 3 | 690,000 ₪ | 11,500 | דירה בבית קומות | 38103-4-16 |
| 2023-10-31 | 3 | 73 | 3 | 650,000 ₪ | 8,904 | דירה בבית קומות | 38103-4-50 |
| 2023-10-09 | 3 | 78 | 3 | 590,000 ₪ | 7,564 | דירה בבית קומות | 38103-4-41 |
| 2023-02-05 | 3 | 75 | 4 | 610,000 ₪ | 8,133 | דירה בבית קומות | 38103-4-36 |
| 2022-12-15 | 3 | 78 | 3 | 690,000 ₪ | 8,846 | דירה בבית קומות | 38103-4-7 |
| 2022-12-05 | 3 | 75 | 1 | 834,000 ₪ | 11,120 | דירה בבית קומות | 38103-4-55 |
| 2022-11-13 | 3 | 75 | 3 | 805,000 ₪ | 10,733 | דירה בבית קומות | 38103-4-25 |
| 2022-09-12 | 2 | 56 | 1 | 640,000 ₪ | 11,429 | דירה בבית קומות | 38103-4-56 |
| 2022-05-04 | 3 | 73 | 2 | 650,000 ₪ | 8,904 | דירה בבית קומות | 38103-4-13 |
| 2022-04-26 | 2 | 60 | 3 | 535,000 ₪ | 8,917 | דירה בבית קומות | 38103-4-42 |
| 2022-03-30 | 2 | 65 | 2 | 370,000 ₪ | 5,692 | דירה בבית קומות | 38103-4-40 |
| 2022-02-24 | 3 | 75 | 1 | 755,000 ₪ | 10,067 | דירה בבית קומות | 38103-4-20 |
| 2021-10-19 | 3 | 75 | 1 | 720,000 ₪ | 9,600 | דירה בבית קומות | 38103-4-64 |
| 2021-09-02 | 2 | 47 | קרקע | 560,000 ₪ | 11,915 | דירה בבית קומות | 38103-4-28 |
| 2021-08-25 | 3 | 76 | 4 | 346,000 ₪ | 4,553 | דירה בבית קומות | 38103-4-70 |
| 2021-05-21 | 3 | 73 | 3 | 595,000 ₪ | 8,151 | דירה בבית קומות | 38103-4-50 |
| 2020-12-09 | 3 | 60 | 4 | 540,000 ₪ | 9,000 | דירה בבית קומות | 38103-4-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 9,400 |
| 2018 | 3 | 7,973 |
| 2019 | 4 | 11,250 |
| 2020 | 3 | 9,000 |
| 2021 | 4 | 9,600 |
| 2022 | 8 | 10,067 |
| 2023 | 4 | 8,904 |
| 2024 | 5 | 9,178 |
| 2025 | 2 | 11,915 |
| 2026 | 1 | 12,037 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 9 | 560,000 ₪ | 11,250 |
| 2.5 | 1 | 470,000 ₪ | 9,400 |
| 3 | 28 | 650,000 ₪ | 8,929 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 38 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,388 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 346,000 ₪ ל־834,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.4% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 14 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־740,000 ₪, בטווח 650K ₪–850K ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
38 עסקאות נרשמו בבניין בשאול המלך 131, במחיר חציוני של ₪630,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.