בבניין ברחוב נחל פרת 23 בבאר שבע תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,163 ₪, 12.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 80–205 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין נחל פרת 23 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 40% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,535,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,163 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב נחל פרת.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־179 מ״ר: 1,720,000 ₪ (טווח 1,550,000 ₪–2,090,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-06 | 4 | 117 | 7 | 1,600,000 ₪ | 13,675 | דירה בבית קומות | 38675-25-11 |
| 2025-08-11 | 5 | 205 | 8 | 1,975,000 ₪ | 9,634 | דירה בבית קומות | 38675-25-9 |
| 2025-07-03 | 5 | 179 | 5 | 1,575,000 ₪ | 8,799 | דירה בבית קומות | 38675-25-8 |
| 2023-06-20 | 3 | 80 | 6 | 1,230,000 ₪ | 15,375 | דירה בבית קומות | 38675-25-5 |
| 2022-11-24 | 5 | 182 | 2 | 1,520,000 ₪ | 8,352 | דירה בבית קומות | 38675-25-12 |
| 2021-11-18 | 5 | 138 | 1,670,000 ₪ | 12,101 | דירה בבית קומות | 38675-25-4 | |
| 2021-10-05 | 5 | 129 | 1,440,000 ₪ | 11,163 | דירה בבית קומות | 38675-25-3 | |
| 2021-08-15 | 5 | 129 | 1,360,000 ₪ | 10,543 | דירה בבית קומות | 38675-25-13 | |
| 2020-09-17 | 4 | 117 | 1 | 1,535,000 ₪ | 13,120 | דירה בבית קומות | 38675-25-14 |
| 2020-09-03 | 6 | 170 | 2 | 2,000,000 ₪ | 11,765 | דירה בבית קומות | 38675-25-15 |
| 2019-12-01 | 4 | 110 | 1,210,000 ₪ | 11,000 | דירה בבית קומות | 38675-25-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 11,000 |
| 2020 | 2 | 13,120 |
| 2021 | 3 | 11,163 |
| 2022 | 1 | 8,352 |
| 2023 | 1 | 15,375 |
| 2025 | 3 | 9,634 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,230,000 ₪ | 15,375 |
| 4 | 3 | 1,535,000 ₪ | 13,120 |
| 5 | 6 | 1,575,000 ₪ | 10,543 |
| 6 | 1 | 2,000,000 ₪ | 11,765 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,163 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,210,000 ₪ ל־2,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־13.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־179 מ״ר) מוערכת בכ־1,720,000 ₪, בטווח 1.55M ₪–2.09M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בנחל פרת 23, במחיר חציוני של ₪1,535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.