בבניין ברחוב דב יוסף 5 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,556 ₪, 16.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־12% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–72 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב יוסף 5 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 680,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,556 ₪. זה גבוה ב־16% מהמחיר למ״ר ברחוב דב יוסף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־63 מ״ר: 640,000 ₪ (טווח 570,000 ₪–700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-03-15. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-15 | 3 | 63 | 1 | 727,200 ₪ | 11,543 | דירה בבית קומות | 38105-8-2 |
| 2023-11-23 | 3 | 63 | 1 | 610,000 ₪ | 9,683 | דירה בבית קומות | 38105-8-1 |
| 2023-11-16 | 3 | 71 | 2 | 720,000 ₪ | 10,141 | דירה בבית קומות | 38105-8-3 |
| 2023-05-17 | 3 | 71 | 2 | 790,000 ₪ | 11,127 | דירה בבית קומות | 38105-8-4 |
| 2021-11-21 | 3 | 72 | 4 | 665,000 ₪ | 9,236 | דירה בבית קומות | 38105-8-7 |
| 2021-11-07 | 3 | 72 | 2 | 665,000 ₪ | 9,236 | דירה בבית קומות | 38105-8-4 |
| 2018-05-14 | 3 | 63 | 4 | 680,000 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 38105-8-7 |
| 2017-06-13 | 3 | 63 | 1 | 665,000 ₪ | 10,556 | דירה בבית קומות | 38105-8-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,556 |
| 2018 | 1 | 10,794 |
| 2021 | 2 | 9,236 |
| 2023 | 3 | 10,141 |
| 2024 | 1 | 11,543 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 680,000 ₪ | 10,556 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,556 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 610,000 ₪ ל־790,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־9.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־63 מ״ר) מוערכת בכ־640,000 ₪, בטווח 570K ₪–700K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בדב יוסף 5, במחיר חציוני של ₪680,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.