בבניין ברחוב דב יוסף 2 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,228 ₪, 11.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־31.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–8775 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב יוסף 2 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 650,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,228 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב דב יוסף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 700,000 ₪ (טווח 600,000 ₪–770,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-08. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-08 | 4 | 87 | 4 | 640,000 ₪ | 7,356 | דירה בבית קומות | 38131-37-13 |
| 2024-11-20 | 3 | 74 | 3 | 692,000 ₪ | 9,351 | דירה בבית קומות | 38131-37-10 |
| 2024-04-01 | 3 | 80 | 4 | 600,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38131-37-14 |
| 2024-03-19 | 3 | 80 | 3 | 760,000 ₪ | 9,500 | דירה בבית קומות | 38131-37-12 |
| 2024-01-11 | 3 | 71 | 4 | 620,000 ₪ | 8,732 | דירה בבית קומות | 38131-37-16 |
| 2023-11-20 | 4 | 8775 | 2 | 915,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38131-37-5 | |
| 2023-01-23 | 3 | 71 | 2 | 700,000 ₪ | 9,859 | דירה בבית קומות | 38131-37-6 |
| 2022-09-06 | 3 | 71 | 1 | 720,000 ₪ | 10,141 | דירה בבית קומות | 38131-37-2 |
| 2022-03-25 | 3 | 80 | 3 | 650,000 ₪ | 8,125 | דירה בבית קומות | 38131-37-12 |
| 2021-02-22 | 4 | 79 | 3 | 650,000 ₪ | 8,228 | דירה בבית קומות | 38131-37-9 |
| 2020-06-18 | 4 | 86 | 4 | 640,000 ₪ | 7,442 | דירה בבית קומות | 38131-37-15 |
| 2018-04-11 | 3 | 73 | 4 | 560,000 ₪ | 7,671 | דירה בבית קומות | 38131-37-16 |
| 2018-01-28 | 4 | 86 | 4 | 675,000 ₪ | 7,849 | דירה בבית קומות | 38131-37-13 |
| 2017-03-13 | 3 | 63 | 3 | 650,000 ₪ | 10,317 | דירה בבית קומות | 38131-37-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,317 |
| 2018 | 2 | 7,849 |
| 2020 | 1 | 7,442 |
| 2021 | 1 | 8,228 |
| 2022 | 2 | 10,141 |
| 2023 | 2 | 9,859 |
| 2024 | 4 | 9,351 |
| 2025 | 1 | 7,356 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 650,000 ₪ | 9,351 |
| 4 | 5 | 650,000 ₪ | 7,849 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,228 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 560,000 ₪ ל־915,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־700,000 ₪, בטווח 600K ₪–770K ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בדב יוסף 2, במחיר חציוני של ₪650,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.