בבניין ברחוב דב יוסף 1 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,742 ₪, 6.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־27.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב יוסף 1 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 725,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,742 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב דב יוסף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 810,000 ₪ (טווח 730,000 ₪–900,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-31 | 4 | 89 | 4 | 815,000 ₪ | 9,157 | דירה בבית קומות | 38105-9-8 |
| 2024-09-03 | 3 | 80 | 4 | 725,000 ₪ | 9,063 | דירה בבית קומות | 38105-9-7 |
| 2024-07-22 | 4 | 89 | 2 | 950,000 ₪ | 10,674 | דירה בבית קומות | 38105-9-4 |
| 2022-05-23 | 4 | 89 | 1 | 778,000 ₪ | 8,742 | דירה בבית קומות | 38105-9-2 |
| 2022-01-12 | 3 | 71 | 2 | 640,000 ₪ | 9,014 | דירה בבית קומות | 38105-9-3 |
| 2021-06-22 | 3 | 80 | 4 | 550,000 ₪ | 6,875 | דירה בבית קומות | 38105-9-7 |
| 2021-01-17 | 3 | 80 | 1 | 625,000 ₪ | 7,813 | דירה בבית קומות | 38105-9-1 |
| 2019-08-01 | 4 | 100 | 3 | 750,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 38105-9-6 |
| 2019-07-17 | 4 | 89 | 4 | 620,000 ₪ | 6,966 | דירה בבית קומות | 38105-9-8 |
| 2018-01-01 | 3 | 63 | 4 | 550,000 ₪ | 8,730 | דירה בבית קומות | 38105-9-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,730 |
| 2019 | 2 | 7,500 |
| 2021 | 2 | 7,813 |
| 2022 | 2 | 9,014 |
| 2024 | 2 | 10,674 |
| 2025 | 1 | 9,157 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 625,000 ₪ | 8,730 |
| 4 | 5 | 778,000 ₪ | 8,742 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,742 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 550,000 ₪ ל־950,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־4.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־810,000 ₪, בטווח 730K ₪–900K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין בדב יוסף 1, במחיר חציוני של ₪725,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.