בבניין ברחוב דב יוסף 29 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,836 ₪, 4.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 63–80 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב יוסף 29 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 635,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,836 ₪. זה נמוך ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב דב יוסף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־73 מ״ר: 720,000 ₪ (טווח 650,000 ₪–800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-02-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 3 | 73 | 4 | 719,000 ₪ | 9,849 | דירה בבית קומות | 38105-3-7 |
| 2025-05-05 | 3 | 73 | 4 | 720,000 ₪ | 9,863 | דירה בבית קומות | 38105-3-7 |
| 2024-03-28 | 3 | 67 | 4 | 800,000 ₪ | 11,940 | דירה בבית קומות | 38105-3-7 |
| 2023-09-04 | 3 | 67 | 4 | 578,000 ₪ | 8,627 | דירה בבית קומות | 38105-3-7 |
| 2022-07-19 | 3 | 72 | 4 | 627,000 ₪ | 8,708 | דירה בבית קומות | 38105-3-7 |
| 2021-10-21 | 3 | 73 | 2 | 645,000 ₪ | 8,836 | דירה בבית קומות | 38105-3-3 |
| 2021-06-28 | 3 | 80 | 4 | 530,000 ₪ | 6,625 | דירה בבית קומות | 38105-3-8 |
| 2018-07-08 | 3 | 73 | 2 | 628,000 ₪ | 8,603 | דירה בבית קומות | 38105-3-3 |
| 2017-03-19 | 3 | 63 | 2 | 635,000 ₪ | 10,079 | דירה בבית קומות | 38105-3-4 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 10,079 |
| 2018 | 1 | 8,603 |
| 2021 | 2 | 8,836 |
| 2022 | 1 | 8,708 |
| 2023 | 1 | 8,627 |
| 2024 | 1 | 11,940 |
| 2025 | 1 | 9,863 |
| 2026 | 1 | 9,849 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 9 | 635,000 ₪ | 8,836 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,836 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־13.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־73 מ״ר) מוערכת בכ־720,000 ₪, בטווח 650K ₪–800K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בדב יוסף 29, במחיר חציוני של ₪635,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.