בבניין ברחוב דב יוסף 35 בבאר שבע (שכונת יא) תועדו 6 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2024. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,444 ₪, 13.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־13% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 63–90 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין דב יוסף 35 בבאר שבע נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 738,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,444 ₪. זה גבוה ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב דב יוסף.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־89 מ״ר: 930,000 ₪ (טווח 830,000 ₪–1,020,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2024-10-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 6 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-31 | 3 | 89 | 1 | 970,000 ₪ | 10,899 | דירה בבית קומות | 38105-2-2 |
| 2024-08-25 | 4 | 90 | 2 | 940,000 ₪ | 10,444 | דירה בבית קומות | 38105-2-4 |
| 2024-06-06 | 3 | 83 | 3 | 680,000 ₪ | 8,193 | דירה בבית קומות | 38105-2-5 |
| 2022-05-24 | 4 | 89 | 1 | 738,000 ₪ | 8,292 | דירה בבית קומות | 38105-2-2 |
| 2021-10-04 | 3 | 63 | 4 | 700,000 ₪ | 11,111 | דירה בבית קומות | 38105-2-7 |
| 2020-10-25 | 3 | 72 | 4 | 530,000 ₪ | 7,361 | דירה בבית קומות | 38105-2-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 7,361 |
| 2021 | 1 | 11,111 |
| 2022 | 1 | 8,292 |
| 2024 | 3 | 10,444 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 700,000 ₪ | 10,899 |
| 4 | 2 | 940,000 ₪ | 10,444 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 6 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2024. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,444 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 530,000 ₪ ל־970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־930,000 ₪, בטווח 830K ₪–1.02M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
6 עסקאות נרשמו בבניין בדב יוסף 35, במחיר חציוני של ₪738,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.