בבניין ברחוב יצחק שדה 8 בבת ים (שכונת מתחם גן העיר) תועדו 49 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,203 ₪, 0.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־12.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–236 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 15 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שדה 8 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 11 דירות, לעומת 15 בתקופה שקדמה — ירידה של 27% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,850,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,203 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 3,360,000 ₪ (טווח 3,020,000 ₪–3,700,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-23. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 49 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 3 | 84 | 2,625,000 ₪ | 31,250 | דירה בבית קומות | 7120-154-303 | |
| 2025-09-18 | 4 | 104 | 3,270,000 ₪ | 31,442 | דירה בבית קומות | 7120-154-219 | |
| 2025-08-08 | 5 | 124 | 3,991,000 ₪ | 32,185 | דירה בבית קומות | 7120-154-261 | |
| 2025-08-04 | 4 | 110 | 3,275,000 ₪ | 29,773 | דירה בבית קומות | 7120-154-237 | |
| 2025-04-24 | 3.5 | 97 | 3,150,000 ₪ | 32,474 | דירה בבית קומות | 7120-154-153 | |
| 2025-01-07 | 4 | 110 | 3,325,000 ₪ | 30,227 | דירה בבית קומות | 7120-154-212 | |
| 2024-12-17 | 4 | 122 | 3,070,000 ₪ | 25,164 | דירה בבית קומות | 7120-154-227 | |
| 2024-11-11 | 4 | 111 | 3,390,000 ₪ | 30,541 | דירה בבית קומות | 7120-154-214 | |
| 2024-07-31 | 4 | 107 | 3,620,000 ₪ | 33,832 | דירה בבית קומות | 7120-154-319 | |
| 2024-03-06 | 4 | 123 | 775,000 ₪ | 6,301 | דירה בבית קומות | 7120-154-234 | |
| 2023-12-05 | 3.5 | 86 | 2,620,000 ₪ | 30,465 | דירה בבית קומות | 7120-154-157 | |
| 2023-11-29 | 4 | 123 | 3,100,000 ₪ | 25,203 | דירה בבית קומות | 7120-154-184 | |
| 2023-03-15 | 4 | 110 | 3,400,000 ₪ | 30,909 | דירה בבית קומות | 7120-154-244 | |
| 2022-10-03 | 5 | 230 | 9,600,000 ₪ | 41,739 | דירה בבית קומות | 7120-154-353 | |
| 2022-03-13 | 3 | 98 | 2,700,000 ₪ | 27,551 | דירה בבית קומות | 7120-154-126 | |
| 2022-03-10 | 4 | 98 | 2,620,000 ₪ | 26,735 | דירה בבית קומות | 7120-154-134 | |
| 2021-11-09 | 3 | 88 | 2,500,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 7120-154-105 | |
| 2021-08-31 | 4 | 113 | 3,100,000 ₪ | 27,434 | דירה בבית קומות | 7120-154-274 | |
| 2021-08-05 | 4 | 129 | 3,950,000 ₪ | 30,620 | דירה בבית קומות | 7120-154-345 | |
| 2021-07-21 | 4 | 114 | 3,130,000 ₪ | 27,456 | דירה בבית קומות | 7120-154-107 | |
| 2021-06-29 | 5 | 125 | 3,100,000 ₪ | 24,800 | דירה בבית קומות | 7120-154-205 | |
| 2021-06-26 | 3 | 94 | 2,500,000 ₪ | 26,596 | דירה בבית קומות | 7120-154-174 | |
| 2021-05-20 | 4 | 113 | 3,150,000 ₪ | 27,876 | דירה בבית קומות | 7120-154-152 | |
| 2021-04-13 | 4 | 98 | 2,220,000 ₪ | 22,653 | דירה בבית קומות | 7120-154-114 | |
| 2021-04-05 | 4 | 110 | 2,400,000 ₪ | 21,818 | דירה בבית קומות | 7120-154-97 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 8 | 23,760 |
| 2017 | 6 | 22,940 |
| 2018 | 1 | 19,898 |
| 2019 | 5 | 22,809 |
| 2020 | 3 | 23,364 |
| 2021 | 10 | 27,434 |
| 2022 | 3 | 27,551 |
| 2023 | 3 | 30,465 |
| 2024 | 3 | 30,541 |
| 2025 | 5 | 31,442 |
| 2026 | 1 | 31,250 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 2,500,000 ₪ | 27,551 |
| 3.5 | 5 | 2,350,000 ₪ | 23,980 |
| 4 | 29 | 2,850,000 ₪ | 25,164 |
| 4.5 | 1 | 2,950,000 ₪ | 21,852 |
| 5 | 8 | 3,100,000 ₪ | 25,470 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 49 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,203 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,950,000 ₪ ל־9,600,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־11.3% מבשלוש השנים שלפניהן (11 מול 15 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־3,360,000 ₪, בטווח 3.02M ₪–3.70M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
49 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שדה 8, במחיר חציוני של ₪2,850,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.