בבניין ברחוב יצחק שדה 33 בבת ים (שכונת דרום-מערב) תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,051 ₪, 13.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2.5–3 חדרים, בשטח 58–86 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שדה 33 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,570,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,051 ₪. זה נמוך ב־13% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 2,180,000 ₪ (טווח 1,900,000 ₪–2,400,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-12 | 3 | 74 | 4 | 2,070,000 ₪ | 27,973 | דירה בבית קומות | 7154-296-97 |
| 2024-10-06 | 3 | 78 | 7 | 1,910,000 ₪ | 24,487 | דירה בבית קומות | 7154-296-119 |
| 2024-05-26 | 3 | 86 | 5 | 2,080,000 ₪ | 24,186 | דירה בבית קומות | 7154-296-37 |
| 2024-05-23 | 3 | 61 | 5 | 1,848,400 ₪ | 30,302 | דירה בבית קומות | 7154-296-103 |
| 2023-06-15 | 3 | 85 | 4 | 738,000 ₪ | 8,682 | דירה בבית קומות | 7154-296-92 |
| 2023-05-25 | 3 | 71 | 3 | 850,000 ₪ | 11,972 | דירה בבית קומות | 7154-296-90 |
| 2022-12-30 | 3 | 78 | 8 | 1,720,000 ₪ | 22,051 | דירה בבית קומות | 7154-296-127 |
| 2022-07-21 | 2 | 47 | 1 | 375,000 ₪ | 7,979 | דירה בבית קומות | 7154-296-7 |
| 2022-04-12 | 3 | 59 | 2 | 1,650,000 ₪ | 27,966 | דירה בבית קומות | 7154-296-16 |
| 2022-04-06 | 3 | 58 | 2 | 785,000 ₪ | 13,534 | דירה בבית קומות | 7154-296-81 |
| 2021-05-20 | 3 | 78 | 2 | 1,570,000 ₪ | 20,128 | דירה בבית קומות | 7154-296-9 |
| 2019-06-26 | 3 | 59 | 2 | 1,350,000 ₪ | 22,881 | דירה בבית קומות | 7154-296-16 |
| 2018-08-24 | 2.5 | 75 | 5 | 1,250,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 7154-296-38 |
| 2018-08-02 | 2 | 76 | 1 | 533,000 ₪ | 7,013 | דירה בבית קומות | 7154-296-3 |
| 2018-06-26 | 3 | 74 | 5 | 1,350,000 ₪ | 18,243 | דירה בבית קומות | 7154-296-37 |
| 2017-01-04 | 3 | 58 | 7 | 1,244,800 ₪ | 21,462 | דירה בבית קומות | 7154-296-117 |
2 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 21,462 |
| 2018 | 2 | 18,243 |
| 2019 | 1 | 22,881 |
| 2021 | 1 | 20,128 |
| 2022 | 3 | 22,051 |
| 2023 | 2 | 11,972 |
| 2024 | 3 | 24,487 |
| 2025 | 1 | 27,973 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2.5 | 1 | 1,250,000 ₪ | 16,667 |
| 3 | 13 | 1,570,000 ₪ | 22,051 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,051 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 738,000 ₪ ל־2,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־39% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־2,180,000 ₪, בטווח 1.90M ₪–2.40M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שדה 33, במחיר חציוני של ₪1,570,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.