בבניין ברחוב יצחק שדה 2 בבת ים (שכונת מתחם גן העיר) תועדו 61 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 26,071 ₪, 6.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־9.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 95–307 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין יצחק שדה 2 בבת ים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — ירידה של 63% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 3,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 26,071 ₪. זה גבוה ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב יצחק שדה.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־117 מ״ר: 3,440,000 ₪ (טווח 3,100,000 ₪–3,790,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-19. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 61 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-19 | 5 | 140 | 4 | 3,200,000 ₪ | 22,857 | דירה בבית קומות | 7120-184-117 |
| 2025-05-18 | 4 | 114 | 2 | 3,200,000 ₪ | 28,070 | דירה בבית קומות | 7120-184-7 |
| 2024-07-29 | 5 | 136 | 6 | 4,000,000 ₪ | 29,412 | דירה בבית קומות | 7120-184-130 |
| 2024-06-26 | 5 | 140 | 11 | 3,650,000 ₪ | 26,071 | דירה בבית קומות | 7120-184-155 |
| 2024-06-23 | 4 | 98 | 4 | 3,150,000 ₪ | 32,143 | דירה בבית קומות | 7120-184-15 |
| 2024-05-08 | 5 | 117 | 12 | 3,300,000 ₪ | 28,205 | דירה בבית קומות | 7120-184-50 |
| 2024-03-10 | 5 | 215 | 33 | 9,000,000 ₪ | 41,860 | דירה בבית קומות | 7120-184-260 |
| 2024-02-14 | 4 | 110 | 18 | 3,500,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 7120-184-72 |
| 2024-01-03 | 5 | 95 | 22 | 3,850,000 ₪ | 40,526 | דירה בבית קומות | 7120-184-208 |
| 2023-06-18 | 4 | 98 | 6 | 3,600,000 ₪ | 36,735 | דירה בבית קומות | 7120-184-24 |
| 2023-02-20 | 5 | 140 | 1 | 3,600,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 7120-184-101 |
| 2023-01-19 | 5 | 146 | 32 | 5,270,000 ₪ | 36,096 | דירה בבית קומות | 7120-184-256 |
| 2022-09-22 | 5 | 136 | 26 | 3,620,000 ₪ | 26,618 | דירה בבית קומות | 7120-184-228 |
| 2022-09-18 | 6 | 216 | 34 | 7,300,000 ₪ | 33,796 | דירה בבית קומות | 7120-184-262 |
| 2022-07-12 | 5 | 127 | 18 | 4,050,000 ₪ | 31,890 | דירה בבית קומות | 7120-184-74 |
| 2022-06-30 | 3 | 103 | 16 | 2,970,000 ₪ | 28,835 | דירה בבית קומות | 7120-184-64 |
| 2022-06-12 | 5 | 140 | 29 | 4,300,000 ₪ | 30,714 | דירה בבית קומות | 7120-184-241 |
| 2022-05-25 | 5 | 136 | 5 | 3,850,000 ₪ | 28,309 | דירה בבית קומות | 7120-184-125 |
| 2022-01-25 | 4 | 100 | 7 | 3,500,000 ₪ | 35,000 | דירה בבית קומות | 7120-184-28 |
| 2021-11-03 | 4 | 122 | 10 | 3,500,000 ₪ | 28,689 | דירה בבית קומות | 7120-184-39 |
| 2021-10-29 | 5 | 170 | 31 | 5,392,800 ₪ | 31,722 | דירה בבית קומות | 7120-184-254 |
| 2021-10-13 | 5 | 160 | 3 | 3,630,000 ₪ | 22,688 | דירה בבית קומות | 7120-184-14 |
| 2021-10-08 | 4 | 102 | 18 | 3,150,000 ₪ | 30,882 | דירה בבית קומות | 7120-184-73 |
| 2021-08-01 | 5 | 140 | 10 | 3,750,000 ₪ | 26,786 | דירה בבית קומות | 7120-184-146 |
| 2021-07-27 | 5 | 140 | 8 | 3,850,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 7120-184-136 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 3 | 21,277 |
| 2017 | 9 | 25,071 |
| 2018 | 8 | 25,000 |
| 2019 | 5 | 21,562 |
| 2020 | 4 | 24,336 |
| 2021 | 13 | 26,786 |
| 2022 | 7 | 30,714 |
| 2023 | 3 | 36,096 |
| 2024 | 7 | 31,818 |
| 2025 | 1 | 28,070 |
| 2026 | 1 | 22,857 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 2,970,000 ₪ | 28,835 |
| 4 | 17 | 2,750,000 ₪ | 24,561 |
| 5 | 39 | 3,630,000 ₪ | 25,877 |
| 6 | 4 | 7,300,000 ₪ | 34,505 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 61 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 26,071 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 2,100,000 ₪ ל־15,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.9% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־117 מ״ר) מוערכת בכ־3,440,000 ₪, בטווח 3.10M ₪–3.79M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
61 עסקאות נרשמו בבניין ביצחק שדה 2, במחיר חציוני של ₪3,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.